+7(499)-938-48-12 Москва
+7(812)-425-63-82 Санкт-Петербург
8(800)-350-73-64 Горячая линия

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Содержание

Сколько процентов берет риэлтор за сдачу квартиры посуточно в Москве, комиссия агенство при съеме и аренде жилья

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Риэлтерские услуги пользуются все большей популярностью. Подыскивать жилье или нанимателя самостоятельно неудобно и нецелесообразно. Но следует помнить, что услуга предоставляется на платной основе, а цена выражается в процентах к стоимости аренды. Сколько процентов денег берет риэлтор за сдачу квартиры, зависит от вида предоставляемой работы и ее ценности.

В чем заключается работа риэлтора и за что он получает проценты

Риэлтор – это посредник между двумя сторонами, одна из которых желает сдать квартиру, а вторая арендовать его.

Этот специалист производит подбор вариантов для обратившихся к нему клиентов, в результате чего находит оптимальное соотношение между запросом и предложением.

Риэлтор сопровождает сделку от начала до ее логического завершения – подписания договоренностей по найму жилого помещения.

Посредник выступает гарантом сделки, снижая возможные риски одной и второй стороны. Юридически он не несет ответственность за то, как сложатся отношения у сторон в дальнейшем.

В обязанности риэлтора входит:

  • Поиск помещения;
  • Подбор оптимального варианта из имеющихся предложении;
  • Достижение договоренности о времени просмотра подходящей недвижимости;
  • Осмотр жилплощади вместе с гипотетическим нанимателем;
  • Участие в переговорах между сторонами;
  • Подготовка соглашения о найме;
  • Заключение договора аренды.

Услуги риэлтора считаются выполненными в полном объеме лишь после того как арендатор внес плату за квартиру, а собственник жилья выдал новому жильцу ключи на руки.

Посредники по аренде жилья могут предлагать свои услуги:

  • в частном порядке;
  • как представители ИП или мелких фирм;
  • от лица крупных риэлтерских компаний.

Последний вариант самый удобный для клиента. Крупные компании имеют серьезные базы жилья, сдаваемого в аренду посуточно или помесячно. К тому же они очень заботятся о своей репутации, поэтому проводят сделки в соответствии с существующими в этой сфере правилами.

Обращаться к посредникам можно при долгосрочной аренде недвижимости. Риэлтерские компании не занимаются подбором квартир посуточно. Особенно актуальны такие специалисты в Москве и иных крупных городах, где самостоятельно найти нужный вариант крайне сложно.

Размер комиссионной выплаты

Цена за выполненную работу взимается в виде комиссии от твердой суммы. Комиссионный размер в большинстве случаев носит фиксированный характер – оговоренный заранее процент.

Комиссия агентства или частного посредника может взиматься за:

  1. Поиск жилья для арендатора;
  2. Поиск нанимателя для собственника помещения.

Чаще всего приходиться оплачивать плату именно арендатору. Большинство РК работают по стандартному принципу – 50%, 60%, …, 100% или более процентов от размера арендной платы за 1 месяц. При съеме квартиры комиссионная ставка может быть плавающей. Чем привлекательнее соотношение цены и качества подобранного жилья, тем выше взимаемый процент.

Какие комиссионные проценты берет риэлтор за свои услуги, следует уточнять до начала сотрудничества. Может случиться и так, что не придется платить лишних денег, оплачивать работу будет владелец недвижимости.

Такие ситуации распространенны только в случаях с элитным жильем, когда стоимость месячной сдачи весьма высока.

При таком раскладе собственник заинтересован в поиске платежеспособного и надежного жильца, поэтому именно он платит агентству.

Комиссия риэлтору может выплачиваться обеими сторонами и при съеме и при сдаче квартиры. Такое развитие событие довольно редко и практикуется только в случае достижения сторонами договоренности о снижении финансовой нагрузки.

Сумма комиссии зависит и от количества агентств, принимающих участие в подборе подходящих вариантов. Довольно часто две и более риэлтерские компании объединяют свои усилия, чтобы повысить качество предоставляемого сервиса. Чаще всего при сотрудничестве с клиента взимается комиссия в размере 100%, которая впоследствии делится между агентствами.

На каком этапе оплачиваются услуги риэлтора

Обращаясь в агентство по подбору жилья в аренду, необходимо предварительно уточнить не только то, какой процент и какую комиссию берут риэлторы, но и когда будет производиться фактическая оплата произведенной работы. Если главным условием посредника является предоплата, пусть и частичная, то лучше отказаться от такого сотрудничества и ничего не платить.

При аренде жилья арендатор оплачивает посредничество риэлтерской компании на самом последнем этапе.

При обращении к риэлтору и первичном достижении договоренности о содействие в подборе, составляется договор с агентством.

В документе прописываются условия подбора, срок сотрудничества и размер вознаграждения за выполненную работу. Обратите внимание, при отсутствии результата плата взиматься не может.

К посредничеству нельзя отнести услугу по предоставлению списка телефонных номеров владельцев жилья. Если при обращении к посреднику функция обзвона и подбора вариантов возлагается на самого клиента, говорить о качестве работы не приходится.

По установленным правилам риэлторы берут плату за свою работу после того как:

  • подобран вариант;
  • совершен выезд на квартиру вместе с будущим нанимателем;
  • достигнута договоренность между арендатором и владельцем;
  • заключен договор найма;
  • получены ключи от помещения на руки.

Сделка доведена до логического конца и посредник должен получить свои законные комиссионные.

В этой сфере немало мошенничества. Обратившись к услугам агентств можно потерять деньги и не получить результата. Защититься от этого поможет взвешенный подход и отсутствие спешки. Однако, некоторые ситуации предусмотреть довольно сложно. Если по истечении короткого времени арендодатель потребует расторгнут сдачу помещения, вернуть деньги за риэлтерское посредничество назад не получится.

Источник: https://jurist.lawyer/house/rieltor-komissiya.html

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя.

Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора.

Однако представители организации взимают плату за свои услуги.

Комиссия при съеме квартиры – это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии. Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости.

 Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами. Стороны, участвующие в манипуляции, обязаны строго соблюдать их. Нарушение может стать причиной для последующего разбирательства.

О том, какие документы понадобятся для оформления договора, об особенностях предоставления выплаты и ее возможном размере поговорим далее.

Основные особенности понятия

Фактически комиссия, взимаемая риэлтором за помощь в сдаче или съеме квартиры, представляет собой плату за оказанные услуги. Организация готова помочь клиенту в осуществлении целого перечень манипуляций.

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема.

В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье. Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью. За оказываемые услуги по подбору и сдаче жилья в аренду компания и взимает комиссию.

Существующие разновидности комиссии

Разобравшись, что такое комиссия при съеме квартиры, гражданин должен ознакомиться с существующими разновидностями платежей.

Не стоит путать комиссию, взимаемую риэлтором, с арендной платой. Первую разновидность платежа нужно вносить только один раз. Денежные средства необходимо предоставить после того, как компания оказала услугу. Арендную плату нужно вносить ежемесячно.

Сегодня выделяют две разновидности сбора, которые необходимо вносить в пользу агентства за оказываемые услуги. Комиссию нужно платить, если человек арендует дом или хочет сдать его в аренду.

В первой ситуации денежные средства обязан предоставить гражданин, который планирует снять квартиру.

Он платит за то, что работники агентства подбирают наиболее подходящие варианты, а затем демонстрируют жилье.

Если осуществляется сдача квартиры в аренду, вносить денежные средства должен собственник. В этой ситуации платить необходимо за поиск потенциальных арендаторов и проведение переговоров с ними. В обеих ситуациях риэлтор осуществляет сопровождение подписания договора об аренде недвижимости.

За контроль сделки также придется платить. Величина комиссия устанавливается в индивидуальном порядке. Обычно цены объявляет сам риэлтор. Комиссия при аренде квартиры будет отсутствовать, если гражданин напрямую договорился с собственником жилья, избежав визита в агентство.

Величина и порядок выплаты

Комиссия риэлтора при аренде квартиры может существенно различаться. На ее величину оказывает влияние размер платы за аренду. Агентство может затребовать за свои услуги от 50 до 100% от ежемесячного платежа. Сумма, которую должен платить клиент, также зависит от типа сделки.

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация. Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Комиссию необходимо платить после того, как договор аренды оформлен, а ключи переданы от собственника недвижимости к ее нанимателю.

Какие документы необходимы?

Согласно правилам, комиссия агентства сдачи квартиры в аренду должна предоставляться только при наличии составленного договора. Документ поможет защититься от того, что собственник окажется подставным.

Если комиссия заплачена, однако владелец квартиры решил расторгнуть договор, или выяснилось, что он не является собственником жилья, получить деньги обратно не удастся. Однако договор все же защищает клиента.

Если в соглашении фигурирует конкретная сумма, и оно было подписано риэлтором, в случае форс-мажора гражданин может потребовать возврата комиссионных денежных средств. Если компания откажется платить арендатору, он может обратиться в суд.

Лучше обращаться риэлторские агентства, которые заслужили положительные отзывы со стороны клиентов и присутствуют на рынке уже длительный промежуток времени. Таким компаниям невыгодно портить репутацию. Они сотрудничают с проверенными собственниками.

От взаимодействия с частными агентами лучше отказаться. Они взимают комиссию в меньшем размере, однако сотрудничество с ними существенно повышает риск обмана.

Как снять квартиру без агентства и не платить комиссию?

Узнав, сколько денежных средств предстоит отдать агентству, арендаторы нередко отказываются от их услуг.

Если человек не хочет составлять договор и платить комиссию риэлтору, он может попытаться найти квартиру для взятия в аренду самостоятельно. Это позволит сэкономить, однако заставит столкнуться с рядом трудностей.

Сегодня существует ряд способов, позволяющих воспользоваться услугами агентства и не платить за них.

Чтобы избежать внесения комиссии, в пользу посредника человек может:

  • попытаться получить доступ к базе данных организации и самостоятельно подыскать подходящий вариант, а затем связаться с собственником жилья;
  • приехать на осмотр квартиры вместе с агентом и договориться о встрече с хозяином недвижимости позднее, а затем напрямую заключить сделку;
  • отправить на осмотр подставное лицо, и в последующем связаться с собственником недвижимости самостоятельно.

Подобные способы являются обманом. Лучше действовать добропорядочно и заплатить комиссию. Это позволит существенно сэкономить время.

Для оформления сделка может потребоваться залог – страховая сумма, которую арендатор должен предоставить владельцу недвижимости в качестве гарантии своей добропорядочности.

Комиссия при съеме и сдаче недвижимости представляет собой оплату за услуги риэлторской организации.

Денежные средства предоставляются за помощь в подборе подходящего жилья и заключении договора с собственником жилья.

Использование услуг риэлтора позволит быстрее найти необходимую квартиру, однако приведет к возникновению потребности в дополнительных затратах. Их размер зависит от величины платы за аренду.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/komissiya-pri-seme-i-sdache-kvartiry/

Сколько процентов берет агенство за сдачу квартиры

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Если собственник жилья обращается в агентство, он сможет получить помощь в:

  • проведении переговоров с клиентом;
  • поиске лица, готового снять недвижимость на озвученных условиях;
  • подготовке договора и его заключении.

Риэлтор самостоятельно презентует жилье потенциальному клиенту. При необходимости, сотрудник компании может выехать на место и показать квартиру арендатору.

Решив начать сотрудничество с риэлтором, гражданин сможет существенно сэкономить время на подборе добропорядочного и платежеспособного клиента или поиске наиболее подходящего жилья для съема. В риэлторское агентство нередко обращаются и лица, желающие снять жилье.

Компания поможет им выявить все преимущества и недостатки выбранной квартиры, а также ознакомит с техническим состоянием оборудования, которое передается вместе с недвижимостью.

В чем подвох? (1 | 2 | 3) Сгущёнка! 61 7268 14 Апр 2018 20:31 Самый экологически чистый мкр в Екатеринбурге??? (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9) Gervaks 201 30461 14 Апр 2018 20:25 Расчеты по сделкам через Сбербанк Уралькое отделение БиТ 1 292 12 Апр 2018 19:20 несколько собственников в квартире- какие сложности при продаже? gdeto 13 719 12 Апр 2018 16:01 Вопрос на засыпку: готовый дом или пустой участок? (1 | 2 | 3 | 4) embrsce 87 4838 12 Апр 2018 10:16 удалено Alexanderr 0 183 11 Апр 2018 12:35 Квартира в Арамили Некая Анастасия 3 237 09 Апр 2018 16:01 Экология Ебурга и окрестностей (1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7) Konstantin I Meister Inquisitor 163 31834 08 Апр 2018 09:39 Рефинансирование ипотеки на комнату.

Комиссия при съеме и сдаче квартиры

Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.

Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение. Что входит в стоимость услуг посредника:

  • подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
  • консультация по вопросам заключения сделки;
  • переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
  • показы квартир, презентация;
  • проверка документов сторон сделки;
  • оформление договора.

Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.
Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир.

Процент агентства при посуточной аренде в москве?

Важно

Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца. Как определиться с суммой? Обращаясь в агентство недвижимости за поиском квартиры, нанимателю следует сразу узнать сумму комиссии.

Как правило, большинство посредников берет от 50 до 100% от стоимости арендной платы. Пример. Собственник сдает квартиру за 15 000 рублей.
Агент берет за свои услуги 100% комиссии. Нанимателю при заключении договора придется заплатить за первый месяц проживания 15 тысяч рублей хозяину и 15 тысяч агенту за оказание услуг. Если бы комиссия составляла 50%, то риэлтору пришлось бы заплатить всего 7500 рублей. Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости? При поиске квартиры многие обходятся без услуг риэлтора, обращаясь напрямую к собственникам. Сделка без агента не предполагает комиссии.

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Или тут действует тот же механизм человеческой зависти, который столетие назад заставил раскулачивать своих односельчан? Вроде как, можешь себе позволить жить не в трех квадратах, плати? Несчастные агенты Вообще-то я агентов понимаю, отчасти.

У самой сестра несколько лет работала риэлтором. Работа нервная, клиенты неадекватные.

Потому что лишних денег на комиссию просто не было. Вопрос стоял жестко: либо нормально питаешься и ездишь на автобусе, либо платишь комиссию агентству.

Согласитесь, второй вариант в таких условиях выбрать сложно.

Как риэлторы дурят нас при съеме жилья

Занимающееся данной квартирой агентство может предлагать такую недвижимость клиентам (или другим агентствам-партнерам) со своей минимальной или даже нулевой комиссией (т.к.

получает заработок от владельца), что естественно, выгодным образом отличает такое предложение от других выставленных на рынке квартир. Пояснение: при цене 35 тыс. рублей каждая неделя простоя квартиры равна 9 тыс.

рублей неполученного дохода.

Внимание

При большом количестве квартир, предлагаемых на рынке к аренде (или когда недвижимость не блещет красотой и свежестью ремонта или находится «на овраге»), можно ждать «своего» клиента и две и три недели, а то и больше. Куда проще поставить свою квартиру в намного более выгодное конкурентное преимущество, не поскупившись, и предложив фирме покрытие комиссионного вознаграждения.

Комиссия при аренде квартиры: дорого и несправедливо

Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы.

В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.

ВАЖНО: Так как свой гонорар риэлторя получают только после заключения договора найма между собственником и жильцом, это дает клиенту гарантию, что тот не пропадет и добросовестно исполнит свою работу.

Услуги посредника при найме и сдаче жилья Как правило, услуги посредника при аренде оплачивает наниматель. Это общепринятая норма. Что такое снятие жилья с комиссией? Это означает, что расходы на работу агента ложатся на того, кто заинтересован в поиске квартиры.

В некоторых случаях комиссию оплачивает собственник. Обычно владелец сам выплачивает гонорар посреднику, если сдает элитное дорогое жилье.
Решил прозвонить первую десятку АН из Дубль Гиса, те, что выпадают первыми в списке и имеют оплаченную рекламу: «товарищу» захотелось иметь дело с агентствами, которые дорожат своей репутацией.

Собственно, почему нет? Правда, половина из них сразу вылетели из списка: занимаются только продажами. Оно и понятно, чтобы заработать приличные деньги на аренде, нужно приложить значительно больше усилий. Узнать надо было следующее: комиссию агентов за помощь и условия работы.
Дают они список квартир, или сами ходят с клиентов, или, может, вообще у них каталог есть с картинками.

Работают по предоплате от клиента или по факту съёма квартиры.

За что мы платим? По условиям всё было довольно скучно и обыденно. Клиент звонит и оставляет заявку, агент подбирает варианты, потом начинают ездить на осмотры, – конечно, вместе – и заключают договор с хозяином приглянувшегося жилья.

Сдать или арендовать квартиру сегодня не так просто. В процессе осуществления действия человек может столкнуться со сложностями в поиске клиента или арендодателя.

Упростить процедуру позволяет визит в риэлторское агентство. Представители организации самостоятельно подберут для клиента подходящую недвижимость или найдут арендатора.

Однако представители организации взимают плату за свои услуги. Комиссия при съеме квартиры — это вознаграждение, которое человек должен предоставить риэлтору за помощь в поиске подходящей недвижимости в аренду.

Размер платы может существенно отличаться в зависимости от особенностей предоставления услуги. Сегодня существует несколько разновидностей комиссии.

Риэлтор может взимать денежные средства с клиента, как при сдаче квартиры, так и при помощи в съеме недвижимости. Комиссия должна начисляться в соответствии с установленными правилами.

Сколько процентов берет агентство за сдачу квартиры

Процедуру подбора жилья риэлтор может выполнять самостоятельно или с помощью другого агентства. Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы.

Комиссия распределяется между компаниями. На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Предоставление комиссии за услуги компании осуществляется на основании договора, который заключается между агентством и клиентом. Все положения, которые будут включены в соглашение, обычно диктует организация.

Клиент, который должен будет платить за оказываемые услуги, сможет только ознакомиться с договором. Если человек не согласен с ним, он имеет право отказаться от подписания бумаги.

Что это такое — комиссия при сдаче (снятии) квартиры. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

  • За что платят риэлтору?
  • Услуги посредника при найме и сдаче жилья
  • Сколько составляет гонорар?
  • От чего зависит размер?
  • Как определиться с суммой?
  • Можно ли обойтись без помощи специалистов по недвижимости?
  • Какие документы нужны для оформления?
  • Отличия от залога

За что платят риэлтору? Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости.

Источник: https://prodhelp.ru/skolko-protsentov-beret-agenstvo-za-sdachu-kvartiry/

Сколько берут риэлторы за услугу продажи и аренды квартиры — GetHom.com

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

25 августа 2018 GetHom эксперт 32 052

То, что риэлторы берут много денег, знают всё. Но иногда возникают сложности в точной сумме за их услуги. В этой статье мы расскажем, сколько берут риэлторы при продаже и аренде квартиры. Сколько берет агентство и сколько процентов получает сам посредник. А в конце подскажем, как можно избежать больших процентов, сохранив время и деньги. А так же, как обезопасить себя от опасных ситуаций.

Сколько берут риэлторы и какие оказывают услуги

Услуга риэлтора заключается в поиске и подборе недвижимости. Это только посредник, который советует и помогает тем, кто не может выбрать сам. А берёт целых 5% от цены квартиры. Никак не юрист и не специалист по оформлению документов.

Поэтому к посреднику стоит относиться как к продавцу и не более. Он отвечает только за переговоры между вами и хозяином. При этом берут риэлтора за услугу необоснованно много денег, прикрываясь сопровождением сделки и проверкой документов.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – все схемы мошенников

Это всё обман. Мало кто из риэлторов разбирается в юридических тонкостях. Поэтому, оценивая работу просто продавца платить посредникам тысячи долларов за подбор квартиры и помощь в выборе – это необоснованно дорого.

В магазине продавец работает за зарплату в десять раз меньше с 9 утра до 6 вечера, пять дней в неделю. А тут свободный график, работа легче и берёт риэлтор 5% от стоимости квартиры. Это тысячи долларов на пустом месте.

Сколько берут посредники за услугу продажи квартиры

За продажу квартиры риэлтор берет 3-5%. Как договоритесь. Чёткую ставку назвать нельзя. Потому что вначале всегда называют по максимуму в 5-6-7%, но потом происходят торги и цена услуг сбивается. Если обратиться к посреднику с просьбой помочь продать квартиру, то он почти всегда будет вынуждать подписать эксклюзивный договор. В нём и будет прописана чёткая сумма, сколько берет риэлтор.

Статья по теме: Эксклюзивный договор

Особо хитрые и наглые посредники берут процент и с продавца квартиры, и с покупателя. Часто слышим истории, что обратились к риэлтору помочь продать квартиру.

Риэлтор сказала, что сделает скидку и возьмёт 3 процента от стоимости. А когда нашла клиента, то взяла ещё 5% с покупателя. Итого, развела обе стороны, и получилось 8%.

На квартире стоимостью 40 тысяч это 3200 долларов на одной сделке. И такие истории не редкость.

Комиссия риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры риэлторы берут те же 3-5% комиссии. И всегда начинают с пяти, ставя перед фактом, что вы должны 5% от стоимости. Обычно это полторы — две тысячи долларов.

И если не оплатите, то сделки не будет. Человек, покупая квартиру, обычно риэлтора специально никогда не привлекает.

Но из-за того, что они растиражировали объявления хозяина и найти без посредников сложно, то покупатель попадает только на посредников.

Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников

И задача риэлтора поставить ультиматум и не дать встретиться напрямую хозяину и покупателю. При продаже они зарабатывают почти вымогательством.

Потому что, если им отказываться платить, то будут ругаться и мешать проведению сделки и переговорам. Так и происходит торг. Часто риэлторы согласны и на 1 тысячу долларов, лишь бы что-то заплатили.

Потому что сами понимают, что их услуги стоят значительно меньше.

Сколько берут риэлторы за услугу подбора квартиры в новостройке

За подбор квартиры в новостройке риэлторы обычно комиссию не берут. Нужно быть уже особо наглым, чтобы взять процент и с клиента и с застройщика. Но и такое встречается. Обычно при покупке квартиры в новостройке риэлтору платит сам застройщик.

Сумма заработка зависит от самого застройщика и его условий. Тут не риэлтор выдвигает условие, а отдел продаж застройщика обещает определённую сумму за каждого клиента, который купит квартиру. Обычно это не больше 500 долларов. Идёт оплата либо за каждый метр квартиры по 150-200 гривен, либо фиксированная ставка.

Сколько берут риэлторы за аренду квартиры

За аренду квартиры риэлторы берут 50% от стоимости месяца её аренды. На квартире стоимостью 6 тысяч гривен в месяц посредник будет вынуждать заплатить ему 3 тысячи гривен.

Многим, как и нам, это кажется не честной и не понятной услугой. За что платить такие деньги, если риэлтор только показал квартиру и всё. Его не нанимал ни хозяин, ни вы. И он ни за что не отвечает.

Даже если вас выселят из квартиры через неделю, то деньги вам никто не вернёт.

Статья по теме: Цена работы обычного риэлтора – 100 гривен

Особо наглые берут 100% цены за месяц. Часто на это попадаются те, кто снимает квартиру в первый раз и просто не знает их расценок. Это бывает, когда квартира маленькая и цена её небольшая. Тогда жадный посредник хочет больше денег. И просто называет сумму больше.

На видео рассмотрена эта техника. Опытный риэлтор учит новичков, как называть 100% комиссии и зарабатывать больше денег. Схема построена на обмане. Называют вначале по максимуму, потом если не согласны заплатить, то уже, хотя бы 50%. Посмотрите видео, как риэлтор учит других посредников.

Сколько процентов берет агентство недвижимости

Если посредник работает в агентстве недвижимости, то он получит не полную сумму комиссии с клиента, а только 30-60 процентов. Зависит от условий работы. У каждого агентства свои ставки и свои условия.

Они зависят от того, сколько работы выполнил риэлтор и насколько он опытный. А вообще, всеми движет жадность. Чем меньше отдашь, тем больше прибыль. Директор агентства это тот же самый посредник, только более опытный.

Поэтому все пытаются брать по максимуму.

В итоге, на продаже квартиры со сделки, на которой клиент заплатил 2 тысячи долларов, посредник получит в лучшем случае 1200, а в худшем 600 долларов. В аренде обычно делятся прибылью пополам. 1500 гривен возьмёт риэлтор и 1500 заработает агентство. Заработки не маленькие.

Сколько процентов берет риэлтор

Если риэлтор работает сам на себя, то он заберет полную сумму всех комиссионных. Если получилось взять с клиента 2 тысячи долларов при продаже квартиры, то практически вся сумма будет чистой прибылью. Все проценты, что он смог заработать – его. Потому что расходов практически у риэлтора нет. На таких суммах оплату телефона и проезд в маршрутке можно не считать.

Полезная статья: Сколько зарабатывают риэлторы

Риэлтор зарабатывает необоснованно много. Они сами не могут ответить на вопрос, за что такие большие комиссии. И при таком вопросе сразу теряют интерес к клиенту.

Потому что понимают, что опытный человек им денег не заплатит. Он найдёт квартиру сам, наймёт юриста для сопровождения сделки и спокойно себе купит квартиру.

В этом случае гарантирована чистота сделки и отсутствие проблем. То, что посредник даже обещать не может.

Поэтому и наживаются посредники в основном на людях, которые впервые в жизни продают, покупают или сдают в аренду. На тех, кто не смог найти квартиру сам, кто запуган риэлторами.

На тех, кто ещё верит в сказки про проверку документов и уникальную базу. Очень любят посредники людей старшего поколения и пенсионеров. Это люди доверчивые и им некуда деваться.

С ними легко работать и они не торгуются по сумме комиссии. Просто платят и всё.

Сколько риэлтор берет в Киеве, Харькове и Одессе

В городах миллионниках посредники берут одинаково. В Киеве население 2,8 миллиона человек, соответственно город больше и можно заключить за месяц больше сделок. Но на скидки рассчитывать не стоит. Как брали 5%, так и возьмут. В Одессе и Харькове ситуация идентична.

Стоимость их услуг не зависит от города. Она регулируется жадностью посредника и агентства. На самом деле их услуга стоит 100 гривен. Просто они просят за неё 5% от стоимости квартиры. И если им платят, они не жалуются и готовы торговаться, если человек не согласен. Риэлтор понимает, что никак не заработал полторы тысячи долларов за два звонка и показ квартиры. Поэтому тысяча, так тысяча.

Сколько берёт со своих знакомых

Небольшие уступки возможны в маленьких городах и по знакомству. Но слишком рассчитывать на знакомство не стоит.

Часто слышали истории, когда по знакомству риэлтор брал ещё больше, чем ему полагается. Мы сопровождали сделку по 3-х комнатной квартире, и риэлтор оказалась соседкой покупателя.

А покупатель, по своей глупости, к ней и обратился. В итоге с покупателя взяли аж 7% от стоимости квартиры.

Вот так у этих людей работают знакомства. Если клиент не торгуется, то можно брать любую сумму, всё равно заплатит. А со знакомыми как-то и не поторгуешься. Риэлтор в любом случае постарается свой заработок не уменьшать, а лучше увеличить. Не со знакомого полную сумму возьмёт, так со второй стороны. Работа у них такая, что нет друзей, одни клиенты.

Сравнение риэлтора с другими профессиями

Давайте сравним, сколько берет риэлтор за свои услуги и сколько представители других профессий. Для начала распишем, каким опытом обладает, сколько берет посредник и сколько зарабатывает на этом в месяц.

Риэлтор

Риэлтору опыт не особо нужен. Знания тоже не нужны. Главное удача, умение продавать и брать комиссию. В месяц, у среднего риэлтора, может получаться от 20 до 50-100 тысяч гривен. При этом свободный график и никакой ответственности перед клиентами. Он просто водит по квартирам и создаёт видимость серьёзной услуги.

Продавец колбасы

По навыкам и знаниям можно сравнить риэлтора с продавцом колбасы в супермаркете. Этот человек тоже помогает выбрать товар, разбирается, где какая колбаса лежит и помогает купить. Больше продавец колбасы, как и риэлтор, кроме общения ничего не даёт и не гарантирует. Зарплата продавца 6 тысяч гривен в месяц. В 10 раз меньше. Он не просит комиссию в 5% от цены колбасы. Просто продаёт.

Менеджер автосалона

Продавец автомобилей в автосалоне. Обладает знаниями об автомобилях и помогает выбрать нужный автомобиль. Тоже в чём-то похож на посредника. Но общается очень культурно и вежливо, в машинах разбирается. Они получают зарплату, а не просят 5% от цены машины за помощь в выборе. Это было бы смешно. Как и услуги риэлтора, который за подбор квартиры берет такую комиссию.

Юрист

Риэлторы любят обманывать, что они проверяют документы, хотя в них абсолютно не разбираются. Так давайте сравним зарплату риэлтора и профессионального юриста по недвижимости. Юрист учился 5 лет в университете, годами нарабатывал опыт и знания в юридических вопросах. Компетентен и очень опытен. Он гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем с документами.

При этом юрист берет за сопровождение сделки от проверки документов до самого заключения договора купли-продажи в 5 раз меньше, чем обычные посредники. Поэтому значительно выгоднее и надёжнее обратиться к юристу и всячески избегать риэлторов.

Вывод

Обращайтесь к профессиональным юристам и не тратьте время на посредников. Они берут необоснованно много денег за свои услуги и при этом не дают никаких гарантий. Услугу оказывают некачественно, и часто она заключается просто в показе квартиры. И за это хотят несколько тысяч долларов.

Выбирайте и находите квартиру сами. Посредники пусть берут, сколько хотят, но вы к ним можете не обращаться.

Когда нужна будет помощь с оформлением и проверкой документов, просто обращаетесь к юристу, который за значительно меньшие деньги полностью поможет с оформлением и сопровождением сделки.

Рады, что теперь вы знаете правду. Теперь для вас не важно, сколько берут риэлторы. Удачной покупки.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

https://www..com/gethom.m/

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

(1 5,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Источник: https://gethom.com/blog/%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%83%D1%82-%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B/

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Какой процент берут риэлторы при сдаче квартиры

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.