+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

Типы домов: условия жизни в сталинках, хрущевках и брежневках

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

При покупке или аренде жилья тип дома играет далеко не последнюю роль: у разных серий домов свои особенности, планировки и условия эксплуатации. Если вам приглянулась квартира из жилого фонда почтенного возраста, в этой статье вы найдете много полезного.

  • Старый фонд
  • Сталинки
  • Хрущевки
  • Брежневки

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку.

Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование.

«Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30-х  — начала 60-х годов. Вариантов «сталинок» очень много — их никак нельзя называть типовыми.

Дома, которые строились для партийных работников, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными большими комнатами и, что особенно важно, просторную кухню 7—14м² .

Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки.

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры: здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4,5 м².

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2,9 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго, а покупка квартиры в нем будет хорошим вложением.

Хрущевки

Это первый тип жилья массовой застройки периода 1956 — 1985 гг. «Хоть маленькое, но свое» — это жилье стало первым гнездышком для многих, уставших жить на виду у всех в коммунальной квартире. Сперва хрущевки были кирпичные, а позднее — панельные. Они похожи внешне и имеют 5 этажей (реже 4).

Квартиры в кирпичных хрущевках имеют площадь от 22 м², кухню редко больше 4,5 м² и совмещенный санузел. Комнаты 6–9 м², встречаются даже комнаты 4 м² без окон.

Эти невыдающиеся размеры, низкие потолки до 2,6 метров и плохая звукоизоляция в настоящее время оборачиваются единственным плюсом — низкой стоимостью.

Эти дома были рассчитаны на 25 лет службы, но эксплуатируются и сейчас, поэтому даже при сильно ограниченном бюджете лучше подкопить на покупку чего-нибудь понадежнее. Как минимум стоит внимательно осмотреть дом и внутри и снаружи, оценить его прочность и качество коммуникаций.

Но даже со всеми этими недостатками кирпичные хрущевки лучше панельных. При схожих площадях квартиры этого типа имеют огромные теплопотери из-за качества стен. Покупать такие квартиры имеет смысл, только если в них проводилось утепление.

Брежневки

Брежневки — панельные дома из бетона и керамзита 1960–1990 гг. Это улучшенная версия панельных хрущевок с увеличенной этажностью (9 или 16 этажей), хотя есть и пятиэтажные брежневки, внешне очень похожие на хрущевки.

В этих домах стали делать лифты и мусоропроводы, увеличили площадь квартир и высоту потолков до 2,70 м. Кухня 6–8 м², санузел раздельный.

 Стены у брежневок качественнее, но есть вариации этого типа домов с очень маленькими квартирами — гостинками: у таких домов стены ничем не отличаются от панельных хрущевок.

Брежневки лучше панельных хрущевок и стоят недорого, как и все старые панельные дома, но лучше все равно отдавать предпочтение кирпичным постройкам или обратить свое внимание на более современное жилье. О нем мы, кстати, расскажем во второй части этой статьи.

Фотографии: bn.ru, zastalina.org, pereplaniroamos.ru, kraskompas.ru, garantplus48.ru, xruschea.ru

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-domov-usloviya-zhizni-v-stalinkah-hruschevkah-i-brezhnevkah/

Больше интересного на «Квартблоге»:

10 ошибок при ремонте ванной комнаты
Уютная квартира 53 м² у метро Университет
Как обшить стены тканью?

Опубликовал: Виктор Петров

Источник: https://kvartblog.mediasole.ru/tipy_domov_usloviya_zhizni_v_stalinkah_hruschevkah_i_brezhnevkah

Чем отличается

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов “царствуют” три вида квартир: “сталинки”, “хрущевки” и “брежневки”. Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается “брежневка” от “хрущевки” и “сталинки”, разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина – в 1930-1940 гг.
  • “Хрущевки”. Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
  • “Брежневки”. Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
  • “Улучшенки”. Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” или “сталинки”, кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

Сталинские дома – это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой.

Интересный момент: в довоенных “сталинках” бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

“Сталинки” – это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего “сталинки” ценят за высоту потолков – 2,8-3,2 м.

“Хрущевка”: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!”

“Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

“Брежневки”: улучшенные высотки

Чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей.

Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу – Единому каталогу строительных деталей. “Брежневки” и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек.

Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-“хрущевки” от “брежневки” и “сталинки”, рассмотрим все их преимущества:

  • “Сталинки”: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • “Хрущевки”: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • “Брежневки”: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная “молодость” здания, в панельных домах – идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается “хрущевка” от “брежневки” и “сталинки”, познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • “Сталинки”: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры – лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • “Хрущевки”: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения – 25 лет.
  • “Брежневки”: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, “сталинки” – самые дорогие, но и менее востребованные. “Хрущевки” и “брежневки” быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Источник: https://FB.ru/article/322901/chem-otlichaetsya-hruschevka-ot-brejnevki-stalinki-harakteristika-plyusyi-i-minusyi-kvartir

Типы домов: преимущества и недостатки

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

 «Ста́линки», сталинские дома — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, во время правления И. В. Сталина, преимущественно в стиле неоклассицизма.Их строительство началось в Краснодаре в конце 20-х годов прошлого века.Сталинские дома можно разделить на 2 типа: довоенные и те, что построены после Победы. Их конструктивное отличие состоит в том, что до войны дома строили с деревянными межэтажными перекрытиями. Бетонными были только пол 1-го этажа и потолок последнего. Такая концепция была характерна для всего довоенного строительства. “Сталинки”, построенные после Великой Отечественной войны, имеют железобетонные перекрытия на всех этажах.

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат – обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Общая площадь «сталинок» обычно составляет:1-комнатная — 32-50 кв.м.;2-комнатная — 44-66 кв.м.;3-комнатная — 57-85 кв.м.;4-комнатная — 80-110 кв.м.

Плюсы

  • Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов – центр города.
  • Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
  • Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

  • «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
  • «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
  • Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». “Хрущевки” в Краснодаре – это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в “хрущевках” обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира – 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира – 48-58 кв.м.,

маломерки – 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

Минусы «Хрущевок»:

  • высота потолков 2,5 м,
  • слабая звукоизоляция внутренних стен – перегородки между комнатами в несколько сантиметров,
  • узкие коридоры и лестничные клетки,
  • маленькие размеры кухонь (4-6 кв.м.) и жилых комнат (6-16 кв.м.),
  • смежные или проходные комнаты,
  • отсутствие лифта,
  • срок эксплуатации 25 лет,
  • большое количество трещин и грибка,
  • высокий процент износа,
  • недостаточная теплоизоляция — прохлада зимой и, наоборот – жара летом (особенно на верхних этажах).

Плюсы “Хрущевок”:

  • низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
  • расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

  • наличие лифта и мусоропровода;
  • большая площадь и этажность чем у хрущевок;
  • разделённый санузел;
  • обеспечена гидроизоляция в санузлах,
  • расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с “хрущевками”.

  • 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
  • 2- комнатная квартира – 42-45 кв.м.,
  • 3- комнатная квартира – 48-56 кв.м.
  • 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

  • в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
  • маленькие тесные кухни во многих сериях,
  • плохая звукоизоляция,
  • отсутствие лифта в 5-этажных домах,
  • часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

  • расположение домов и инфраструктура,
  • наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
  • комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Квартиры имели, как правило, следующую площадь:1-комнатные квартиры – 33-39 кв.м.2- комнатные квартиры – 52-54 кв.м.3- комнатные квартиры – 65-71 кв.м.

Минусы

  • Плохое состояние подъездов,
  • Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение – это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро.

Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены.

Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем.

В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей.

 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.

Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент.

В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

К монолитным домам относятся все дома, которые имеют в своей основе монолитный каркас. Наружные стены в них выполняют из различного материала: кирпич, пеноблок (пенобетон), панель. Некоторые монолитные дома выполнены полностью по монолитной технологии, в них и наружные стены монолитные.Монолитное домостроение постепенно вытесняет другие типы домов. Преимущества монолитов прежде всего в прочности. Такая недвижимость Краснодара более сейсмостойкая, чем панельные и кирпичные дома.Монолитные дома строят во многих районах города Краснодара.
Современные Блочные и панельные домаВ настоящее время один из самых ходовых видов жилья.  Плюсы современных блочных и панельных домов:

  • Они сдаются с полной внутренней отделкой. Это существенно экономит средства и время,
  • Но основным плюсом  блочных и панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

  • Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек?
  • К минусам отнесем плохую звуко- и теплоизоляцию.

Источник: http://voenn-ipoteka.ru/81-house

Преимущества и недостатки «брежневских» домов

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

«Брежневки» – следующий этап массового домостроения, который последовал за «хрущевской» застройкой.

 Они были уже лучше и комфортнее «хрущевок», но все еще уступали качественным квартирам в монументальных «сталинских» домах.

Мы расспросили экспертов  о преимуществах и недостатках «брежневских» домов, а также о том, какое место на рынке недвижимости они занимают сегодня.

Районы, кварталы

Во времена, когда генеральным секретарем КПСС и руководителем страны был Леонид Брежнев, решалась важная задача – расселить как можно больше людей. По словам Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «Бест-Новострой», при Брежневе было введено в эксплуатацию 1,6 миллиарда квадратных метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 миллиона человек.

«В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, хотя, конечно, количество, далеко не всегда гарантировало качество», – рассказала она.

Как напоминает Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», Брежнев находился у власти почти два десятка лет – с 1964 по 1982 год, за это время на карте Москвы появились целые районы.

«Так, например, практически полностью на «брежневский» период пришлась жилая застройка московских районов Коньково, Теплый Стан, Северное Чертаново, Южное Чертаново, Царицыно, Орехово-Борисово Северное», – перечисляет он. Что интересно, «брежневские» серии домов в доработанном виде появлялись в панельной застройке даже в 2000-х годах.

Панельная «брежневская» девятиэтажка. Lori

«Брежневки» – это и кирпичные и панельные многоэтажки, и дома массовых серий, и улучшенные «цековские» дома (дома работников ЦК), сравнимые по некоторым параметрам с современной элиткой. Но все-таки большую часть построек того времени эксперты характеризуют как улучшенные «хрущевки».

«Ранние «брежневки» только подросли до девяти этажей, хотя собирались из тех же газобетонных или керамзитобетонных панелей», – отмечает Ирина Доброхотова.

Именно поэтому на правительственном уровне периодически обсуждается вопрос о ликвидации этих серий домов.

Основное отличие ранних «брежневок» от «хрущевок» – мусоропровод и лифт, такие блага человечества стали общедоступными именно в это время. Среди других плюсов – широкие лестничные клетки, меньше квартир на площадке.

«Дома имели, как правило, от 8 до 16 этажей. Условно к «брежневкам» можно отнести популярные серии домов: И-209А, И-700А, серию КОПЭ, П-42  – говорит Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». Он отметил, что качество строительства «брежневских» домов было все-таки на порядок более высоким, чем возводившихся на протяжении десятилетий «хрущевок».  

«К эпохе «брежневского» домостроения относятся также серии 1-ЛГ-600, которые  за маленькие окна и строгий ряд балконов жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области нарекли «кораблями»», – напоминает Ирина Доброхотова.

Также эксперт называет дома – «башни», которые относятся к блочной серии II-18 и бывают 9-ти или 12-ти этажными. В них всего 1-2 подъезда, есть 1-2-3-комнатные квартиры.  Именно в эту эпоху стали строить, так называемые «цековские» дома.

Их возводили только в престижных районах столицы: на Арбате, Бронной улице, Чистых и Патриарших прудах. Один из самых известных домов – «дом Брежнева» в Гранатном переулке, построенный в 1978 году.

Панельная «брежневская» девятиэтажка. Lori

Отличительная черта «брежневских» домов – они стали просторнее: потолки выросли с 2,5 до 2,7 метров, кухни увеличились до 7 квадратных метров (а в улучшенных сериях встречались кухни площадью 13,5 квадратных метров). Среди нововведений – многокомнатные квартиры, раздельные санузлы, квартиры с окнами на разные стороны света.

«В планировках однокомнатных квартир появился коридор, отделяющий кухню от комнаты (в «хрущевках» зачастую в кухню можно было попасть только через комнату).

Однако общая и жилая площадь однокомнатных квартир в «брежневках» уменьшились до 28 и 15 квадратных метров соответственно.

Зато среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир появились планировки без проходных комнат и с раздельными санузлами», – рассказывает Ирина Доброхотова. Но, кстати, шумоизоляция в панельных домах того времени была не лучше, чем в «хрущевках».

Но неплохими характеристиками обладали кирпичные «брежневские» дома, к примеру, серии II-29 – они были уже с толстыми стенами, хорошей шумоизоляцией. «Во многих таких квартирах были предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Но был и существенный минус, а именно маленькая площадь кухни – менее 6 квадратных метров», – замечает эксперт.

И, наконец, элитные дома того времени – «цековские» – они сохранили комфорт «сталинок»: просторные комнаты с потолками до трех метров, большие кухни, холлы и гардеробные.

Помимо улучшенных планировок и более качественных технологий строительства по сравнению с «хрущевками» брежневские дома отличались комфортом дворовых пространств.

«До сих пор брежневские дома по-своему уютны и, можно сказать, достойно встречают старость. Для кварталов брежневской застройки характерны тихие зеленые дворы, а инфраструктура не перегружена», – отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

Микроволновку поставить некуда

«Брежневки» в свое время были настоящим прорывом в массовом домостроении. Но с современными сериями панельных домов «брежневки» конкурировать не могут.  

«Сегодня «брежневки» устарели, их потребительские характеристики не удовлетворяют современным требованиям покупателей», – считает  Михаил Куликов. Среди минусов эксперт упоминает нефункциональный метраж квартир, плохую теплоизоляцию. 

«Речь в первую очередь о «панелях», так как кирпичные пятиэтажки выигрывают у них в этом плане. В них узкие маленькие прихожие, проходные комнаты, небольшую кухню трудно оборудовать современной техникой, она на это банально не рассчитана: СВЧ-печь будет стоять на холодильнике, соковыжималка – на подоконнике, а от посудомоечной машины придется отказаться», – говорит он.

Квартиры в таких домах обладают сравнительно небольшой площадью. «Трехкомнатные квартиры в «брежневках» немногим больше «однушек» в современных новостройках, – подтвердила руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Дарья Третьякова. – А если брать отдельные проекты, то они сопоставимы им по площади».

Кроме того, риелторы отмечают, что в малогабаритных «брежневках» из-за несущих стен не всегда удается сделать  хорошую перепланировку.

Однако «брежневки» пользуются спросом и сегодня. В Москве в общем объеме предложения на рынке на них приходится около 10%. В столице больше всего таких квартир в ЮАО (19%), ВАО (16%) и СВАО (14%). Стоимость квадратного метра в панельной московской девятиэтажке, по данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», составляет в среднем 174,8 тысячи рублей за «квадрат».

Ольга Денисова

Источник: https://realty.mail.ru/articles/17740/preimushhestva_i_nedostatki_brezhnevskih_domov/

Типовые проекты брежневок. Брежневки. Описание и типовые планировки

Панельный дом 1973 года серия 5 этажей брежневка

Каждый из нас стремится к комфорту. Удобное проживание, уют и обустроенность помещения – основные составляющие успешной жизни в мегаполисе. Еще полвека назад особой популярностью пользовались однотипные дома: сталинки, хрущевки, брежневки. Половина жителей страны выросла в них.

И пусть сегодняшний рынок недвижимости предлагает большой выбор новостроек на любой вкус и кошелек, квартиры старого фонда все так же продаются и покупаются. До сих популярна брежневка 3-комнатная, планировка которой предполагает отсутствие проходных комнат.

Да и стоит она на треть дороже новых, несмотря на отсутствие лифта, мусоропровода и износ коммуникаций.

Сталинки, хрущевки, брежневки – привет из далекого прошлого

Первые хрущевки появились еще в 50-е годы прошлого столетия. Они отличались дешевизной стройматериалов, возводились достаточно быстро и позволяли переселить миллионы семей, которые после войны проживали в бараках и коммуналках. О комфорте тогда не особенно задумывались.

В отличие от квартиры-брежневки, характеризуется и очень маленькой по площади кухней. Такие дома не выше 5 этажей и без каких-либо отличительных знаков на фасаде. Сначала они планировались как временное жилье, чтобы лет через 20-30 каждый смог получить большую светлую квартиру.

Как видим, сегодня эти планы не реализованы, и жизнь хрущевок продолжается.

В середине 60-х появились так называемые брежневки. В отличие от хрущевок, они строились в основном из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Конечно, это существенно снижало их теплоизоляцию по сравнению с хрущевками, зато они выигрывали за счет увеличения жилплощади.

Так, брежневка 2-комнатная, планировка которой предполагала отсутствие проходных комнат, по жилплощади приравнивалась к трехкомнатной хрущевке. И это были не привычные пятиэтажки, а здания в 9-16 этажей с лифтом и мусоропроводом. Такие планировки брежневок выигрывали также за счет увеличения площади кухни и высоты потолков.

И на сегодняшний день основная масса домов в спальных районах – все те же брежневки.

Еще один не менее популярный вид недвижимости прошлого столетия – сталинки. Строить их начали еще в 30-е годы ХХ века.

Знамениты они высокими потолками, просторными комнатами, их фасады часто украшались лепкой, балюстрадами и колоннами.

Планировка таких квартир значительно отличалась от планировки брежневок и хрущевок, а площадь однокомнатной квартиры в таком доме достигала 50 кв. м. А ведь это 2-хкомнатная брежневка или 3-хкомнатная хрущевка!

До сих пор покупать квартиры-сталинки престижно, стоят они на порядок выше и значительно выигрывают своим месторасположением. В основном это центральные районы города, далеко от промышленных зон.

Перепланировка квартиры: основные моменты

Так уж устроен человек – ему всегда чего-то не хватает, постоянно нужно что-то менять. А в случае с жильем и подавно.

Указывая на характерные отличия планировки брежневок, хрущевок и сталинок, нельзя не отметить их общую проблему: однотипность, тесноту, слабую тепло- и звукоизоляцию. Выход есть.

Грамотная перепланировка поможет не только придать квартире индивидуальность, но и существенно улучшить и расширить жилплощадь, создав более комфортные условия проживания.

Перепланировка: что разрешено?

Действующее законодательство не запрещает проводить перепланировку. Главное, соблюдать основные требования, иначе в будущем не избежать проблем. К примеру, проживать в этой квартире вы еще сможете, а вот сделки купли-продажи, залога и так далее будут невозможны.

Итак, если планируются существенные изменения, это обязательно следует отразить в техпаспорте. К примеру, планировки брежневок дают возможность изменить совместить ванную с санузлом, а кухню – с одной из комнат.

Снести стену, объединить спальню с лоджией возможно, но перед началом работ необходимо получить разрешение на проведение таких работ, если это предусматривает действующее законодательство.

Так, разрешения потребуют монтажные работы по установке теплых старой и заливка новой стяжки, перенос стен (кроме несущих), создание арок, снос антресолей, встроенных шкафов.

Когда перепланировка запрещена

Законодательством запрещены такие мероприятия:

  • снос несущих стен;
  • перенос отопительных батарей на балкон и лоджию;
  • самостоятельная замена и перенос труб газо- и водопровода;
  • смена месторасположения кухни и санузла и перенос ее в помещение, расположенное над жилой комнатой соседа;
  • увеличение площади кухни и санузла за счет жилых комнат;
  • демонтаж перекрытий между этажами;
  • объединение квартиры с чердаком и использование его в качестве жилого помещения.

Разрешение на перепланировку не требуется

Ну а если запланирован мелкий косметический ремонт: замена одного вида батареи на другой, установка кондиционера или наружной антенны, незначительный перенос газплиты в пределах кухни, то никакого разрешения не нужно. Соответственно, изменения в техпаспорт также не вносятся.

Итак, приступая к переделке собственной жилплощади, всегда лучше обратиться к специалистам. Это поможет не только грамотно организовать квартиры, но и избежать проблем в будущем.

07.10.2013

В 1973 года была разработана планировка улучшенных массовых застроек домов. Так и возник такой вид домов, как «брежневки».

Отличием такого здания от всех известных строений было то, что они строились с помощью железобетонных панелей. Лестницы стали более свободными, а также уменьшилось количество квартир на лестничной площадке. И еще главным их отличием было то, что они строились в высоту, их примерная высота составляла от 9 до 16 этажей. Но иногда они были и выше.

Коридор в квартире остался таким же маленьким, но, не смотря на это, в планах квартир с двумя комнатами, где окнами выходят в разные стороны, размеры коридора все-таки увеличилась. В планировке квартир с одной комнатой возникнул коридор, который используется для отделения кухни от комнаты, так как в хрущевках был вход в кухню сразу через комнату.

При этом при всем жилая площадь снизилась до 28 и 15 кв. метров соответственно одно- и двухкомнатные квартиры. В двух- и трехкомнатных квартирах поменяли планировку, в которой отсутствуют проходные комнаты, с отдельным санузлам. Также в это время уже начали, появляется именно четырехкомнатные квартиры.

Новая планировка положительно сказалась и на высоте потолков, она увеличилась до 2,7 м.

В этих домах обязательно сооружали лифт и мусоропровод. Секцию из двух квартир прятали в так званый «карман».

И даже если сравнивать такие дома с «хрущевками», то они и в правду имели улучшенную планировку, но они даже и в подметку не годились «сталинкам».

Кухня в такой квартире размером от семи до девяти квадратных метров, а потолки ниже, чем в таких же «сталинках». Комнат может разное количество от одной до пяти. При этом общая площадь будет равна от 20 до 80 метров квадратных.

Самыми главными отличиями таких построек есть присутствие мусоропровода и лифта, а также немаленькой площадью и этажностью. В домах брежневок есть уже наличие раздельного санузла.

Благодаря этим дома появилось разнообразие форм, к примеру, высокие и широкие здания.

А также самой главной чертой является наличие чулана под окном на кухне, его называли в народе хрущевским холодильником, так как он еще появился во времена Хрущева.

Брежневки были очень популярны в тех районах, где проводилась массовая застройка в 1960-х – 1970-ых годов. В связи со стремительным развитием промышленности, нужно было создавать новые дома для рабочих, но при этом не тратить много денег. Поэтому в этих годах рождались такие интересные планы новых построек.

Прошло уже немало лет, но при всем при этом, значительное количество населения продолжает жить в тех домах, которые были еще построены в те далекие времена.

И даже не смотря на то, что в нашей стране идут постоянные стройки новых зданий, все же эти люди не лишаются надежды на то, что государство сможет помочь им с жильем в будущем.

А ведь эти дома очень часто встречаются совсем развалюхи, но есть и такие, которые вполне подходят для жизни.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

Название хронологически не совсем правильное, поскольку возводились такие дома и во времена строительства «хрущевок». Итак, это панельные дома, как правило, пятиэтажные, с плоской крышей, с виду похожие на перевернутые коробки из-под спичек. Такими домами, за редким исключением, изобилует каждый район нашего города.

Фактически использована планировка хрущевки – остались маленькие кухни и прихожие.

Изменился материал стен – стали строить из железобетонных плит, строительство домов пошло быстрее, но квартиры стали более холодные. Остался положительный «человеческий фактор», уютные дворы.

Котируются квартиры в домах этого типа почти наравне с «хрущевками», несмотря на панельный материал стен. Действует СНиП 1962 года.

В «брежневских» домах появились изолированные комнаты в двух-, трех- и даже четырехкомнатных квартирах, комнаты которых выходят на разные стороны здания. В прихожих предусмотрено место для встроенного шкафа, совмещенные санузлы допускаются только в 1-комнатных квартирах.

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 27-34 кв.м. 2-комнатная — 38-53 кв.м. 3-комнатная — 49-67 кв.м. 4-комнатная — 58-76 кв.м.помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 8 кв.м детская: от 8 кв.м

кухня: 6-7 кв.м

СЕРИЯ 1-464А
5-этажные панельные дома1966-1973 г.г.
общая характеристика квартир
площадь кухни: 6,2 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м), встроенные шкафы
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
СЕРИЯ 1-335А
5-этажные панельные дома1966-1967 г.г.
на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.м
санитарный узел: раздельный (в 1-комнатных – совмещенный)
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах преимущественно отсутствуют, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
5-этажные панельные дома1967-1970 г.г.
на площадке 3 или 4 квартирыобщая характеристика квартир
площадь кухни: 6,0 кв.м
санитарный узел: раздельный
высота потолков: 2,5 м
дополнительно: балконы (глубина 0,9 м) – на 1-ых этажах могут отсутствовать, встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1-комнатные
(1966-1967 г.г.)
1-комнатные
(1967-1970 г.г.)
2-комнатные
(1966-1967 г.г.)
2-комнатные
(1967-1970 г.г.)
3-комнатные
(1966-1967 г.г.)
3-комнатные
(1967-1970 г.г.)
4-комнатные
(1966-1967 г.г.)

4-комнатные
(1967-1970 г.г.)
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

Источник: https://klump.ru/typical-projects-of-breeches-brezhnevki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.