Технический план и технический паспорт в чем разница

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.06.2018

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается госпошлина.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим компаниям, которые берут все хлопоты по оформлению на себя.

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

• Адрес и этаж квартиры;
• Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта;
• Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
• Инвентаризационный номер;
• Дата последнего технического обследования квартиры;
• Инвентаризационная стоимость квартиры;
• Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Технический и кадастровый паспорта — отличия, в чем разница?

12:32 26.07.17

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, т.к.

большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать.

Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр.

Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244.

До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

Какие данные содержатся в техпаспорте?

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Почему возникла путаница?

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

• Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
• Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
• Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Технический план

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Какая информация отражается в техплане?

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план).

Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей.

Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Кто может делать техплан?

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании. 

Разница между техническим паспортом и техническим планом

Техпаспорт и техплан – это документы, выполняющие разные задачи. Техплан, включающий в себе всю информацию о доме, включая его координаты, необходим для внесения сведений в Кадастр и регистрационных действий. Техпаспорт на сегодняшний день необходим только для ипотеки.

Во всех остальных случаях от вас потребуют техплан или другую техническую документацию на недвижимость, например, топографическую съемку или поэтажные планы, которую вы также можете заказать у нас по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или через форму обратной связи ниже.

На все работы даем гарантию лучшей цены и сроков изготовленя.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/tehplan-tehpasport.html

Кадастровый паспорт нужен всегда, а техпаспорт изредка

Все объекты недвижимости (ОН), как и люди, имеют свою документацию, которая может понадобиться:

• перед оформлением сделок с квартирой, домом, земельным участком и другими ОН;
• для введения в эксплуатацию нового капитального строения;
• реконструкции объекта или его перепланировки;
• взятии кредита в банке под залог и т. д.

Среди всевозможных документов на слуху следующие:

• кадастровый паспорт;
• технический план;
• технический паспорт;
• межевой план;
• кадастровая карта;
• кадастровый план территории;
• ситуационный план и др.

В этом многообразии трудно сразу разобраться, в чем разница между этими документами, и нет ли среди них дублирующих друг друга. Например, многие считают, что кадастровый и технический паспорт — это одно и тоже. Так ли это?

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название «кадастровый паспорт» в отношение объектов недвижимости заменено на «технический план», а в отношение земельных участков — на «межевой план» (ФЗ № 218 «О госрегистрации ОН»).

Возможно, созвучность названий «техплан» и «техпаспорт» и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над «и»:

• Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
• Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт (технический план помещения или межевой план земельного участка) — основной документ учета строений/помещений и земельных участков, а также их частей и долей в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН или Росреестр). КП представляет из себя выписку, которую можно заказать в ЕГРН.

Паспорт имеет юридическую силу и необходим:

• для оформления прав собственности;
• долгосрочной аренды;
• отчуждения имущества (купля-продажа, дарение, наследование и др.);
• введения в эксплуатацию новых ОН.

Новый КП следует также заказывать при изменении основных характеристик ОН (площади, плана, назначения помещения, изменения границ земельного участка (ЗУ), переводе земли расположения ЗУ в другую категорию).

Изготавливается кадастровыми специалистами на основе:

• КПТ (кадастрового плана территории);
• технического паспорта зданий и помещений;
• инженерно-геодезических изыскательских работ;
• замеров участков, отступов до границ, размеров помещений и т. д.

Срок действия КП — 5 лет.

Для строений, расположенных на земельном участке, вначале необходимо изготовить межевой план, если ЗУ еще не сформирован и не учтен в ЕГРН.

Технический план (ТП) содержит необходимые для регистрации объекта сведения и состоит из двух частей:

Текстовая:

• наименование, адрес, общая площадь помещения, этажность (для МКД);
• назначение (жилое/нежилое);
• сведение о заказчике и кадастровом инженере.

Графическая часть:

• план здания/сооружения (используются данные, полученные с КПТ, сведения о ЗУ в ЕГРН);
• местоположение здания на ЗУ (определяется по ключевым контурным точкам строения, привязанных к гос. геодезической системе координат — сведения об этом должны быть отражены в текстовой части);
• местоположение помещения на поэтажном плане;
• границы машиномест с указанием специальных меток при необходимости.

Графическая часть может быть дополнена описанием основных элементов и их положения (по просьбе заказчика).

Необходим:

• для зданий, жилых домов, сооружений, жилых и нежилых помещений (либо их частей);
• объектов незавершенного строительства; машино-мест;
• ЕНК (единых недвижимых комплексов).

Основные требования к техническому плану отражены в ст. 24 № 218 -ФЗ.

Межевой план земельного участка

Межевой план (МП) очень важен в юридическом плане — он необходим для формирования, определения границ и постановки на учёт нового земельного участка. Создается на основе КПТ (кадастрового плана территории) или выписки из ЕГРН.

Содержит сведения:

• о новых образованных ЗУ;
• ЗУ, на которых проводились кадастровые работы с целью уточнения границ;
• об измененных участках, изменения которых необходимо отразить в реестре.

МП имеет графический и текстовый раздел.

В графической части представлены:

• данные КПТ и реестровой выписки;
• местоположение поворотных точек контура, определяющих границы ЗУ;
• доступы к участкам, в т. ч. и в виде зоны сервитута.

В текстовой части находится:

• описание участка;
• площадь ЗУ;
• категория земли или ВРИ;
• указание геодезического способа определения координат.

Межевой план может быть составлен в электронном и бумажном виде. Требования к МП — ст. 22 № 218 -ФЗ.

Заказывать межевой план нужно далеко не всегда. Он нужен:

• если участок еще не состоит на учете в государственном земельном кадастре;
• произошли какие-то весомые изменения (границ, площади, ВРИ);
• при территориальных спорах с соседями.

Особенности техпаспорта

Технический паспорт — это самый первый документ, который появляется у недвижимого объекта (квартиры или жилого дома) в результате инвентаризации при вводе дома в эксплуатацию. Получить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической документации).

• Срок действия документа не ограничен, то есть он изготавливается разово. Однако при повторной инвентаризации, по закону проводимой раз в 5 лет, в него могут быть внесены изменения.
• Техпаспорт играет большую роль для кадастровых инженеров, которые на его основе составляют технический план здания или помещения.
• Для земельных участков технический паспорт не составляется.

Инвентаризация недвижимости проводилась еще на заре становления государственного кадастра недвижимости. Сегодня она все больше вытесняется кадастровым учетом. Но все же в некоторых случаях этот документ может оказаться необходим и полезен для граждан и юридических лиц.

Что заказывать — технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт объекта?

В отличие от технического или межевого плана (кадастрового паспорта), никакого правового значения техпаспорт не имеет. Поэтому необходимость в нем при регистрации прав, отчуждении и других действиях с недвижимостью не возникает.

Технический паспорт хорош тем, что дает подробную характеристику объекта:

• план квартиры или дома со всеми входящими помещениями;
• экспликация;
• состояние здания/помещения;
• степень износа;
• высота потолков, толщина стен;
• материалы покрытий;
• инженерные коммуникации, электрическая схема разводки и т. п.

Следовательно понадобиться техпаспорт может:

• при перепланировке (в этом случае он необходим);
• оценке стоимости объекта;
• разделе наследства;
• выделе доли из ОДС;
• оформлении кредита;
• тому собственнику, которому выгодно осветить все достоинства квартиры (дома) при продаже;
• покупателю, желающему получить полную информацию о помещении.

Расценки на изготовление

Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.

Стоимость зависит:

• от размера и типа помещения или ЗУ;
• местоположения объекта и кадастровой компании;
• скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).

Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).

• Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
• В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
• Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.

Суммируя сказанное:

• Технический и кадастровый паспорт — не одно и то же.
• Кадастровый паспорт с 2015 г. называется по другому:
  • для строений, домов и квартир — это технический план;
  • для земельных участков — межевой план.
• Технический план (так же как межевой) — основной документ, который нужен всегда при регистрации прав и во всех сделках с недвижимостью.
• Техпаспорт играет второстепенную роль и важен с технической стороны. Он требуется иногда при перепланировке квартиры/дома и в тех случаях, когда требуется более тщательная оценка стоимости недвижимости (например, при взятии кредита).

Это основные различия между двумя паспортами.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovyj-i-tehniceskij-pasport.html

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Описание технического плана

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

• план всего здания и отдельно каждого помещения;
• расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
• графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
• описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Назначение технического плана

Технический план используется в следующих ситуациях:

• ввод объекта в эксплуатацию;
• выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
• постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
• проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.

Описание технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

Считается обязательным документом при перепланировке зданий и помещений. Все изменения вносятся на основании разрешения, полученного от архитектурного управления.

Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

• полный адрес местоположения объекта недвижимости;
• год постройки здания;
• использованные для сооружения материалы;
• процентный износ здания или квартиры;
• владелец объекта недвижимости;
• серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
• пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
• комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
• площадь жилых и нежилых помещений;
• количество и расположение комнат;
• расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

• оформление договора дарения или купли-продажи;
• передача объекта недвижимости по наследству;
• приобретение здания или квартиры по ипотеке;
• раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Отличия технического паспорта и плана

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

• целевое назначение документов;
• содержание;
• оформление;
• период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/chem-otlichaetsya-texnicheskij-plan-ot-texnicheskogo-pasporta.html

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Суть технического паспорта и технического плана заключается в перечислении характеристик объекта недвижимости, однако, не все знают, в чем разница между этими документами.

Например, без плана невозможно получить кадастровый паспорт – документ, подтверждающий, что объект недвижимости действительно построен и поставлен на учет в Кадастровой палате.

Без паспорта опасно начинать капитальный ремонт, не имея технических сведений о здании.

паспорта

Полученный в БТИ технический паспорт является частью проектно-сметной документации, которая оформляется на дом или иное жилье, и содержит в себе следующие сведения:

• фактический адрес, по которому расположен объект недвижимости;
• год возведения постройки;
• используемые при ведении строительных работ материалы;
• степень изношенности здания или квартиры, указанная в процентах;
• кому принадлежит по праву собственности;
• данные проекта, по которому здание возводилось (серия и его тип);
• пригодность / непригодность в качестве жилья, что оценивает работник БТИ при выезде на место;
• наличие / отсутствие удобств;
• размер общей площади;
• сколько комнат, и как они расположены;
• подробное описание расположения окон, дверей, несущих конструкций, вентиляционных шахт.

Назначение паспорта на жилое помещение

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

• заключать договор дарения или продажи;
• передавать правопреемнику по наследству;
• покупать жилье в ипотечный кредит;
• делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2019 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

Нормативно-правовое регулирование техплана

В 2019 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана:

Название и номер документа	Кем утверждён	изменений
Приказ № 953	Минэкономразвития	Алгоритм составления плана
Приказ № 535-П	Росреестр	Оформление плана в электронном виде

Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности. Вся документация заверяется его личной подписью и печатью, если документ оформляется на бумажном носителе, или электронной подписью – при оформлении электронного варианта.

плана

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

• план здания как многоквартирного, так и частного дома;
• расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
• фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

• графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
• описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
• правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Основные отличия

Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже:

Характеристики документа	Техпаспорт	Техплан
Вступление в силу	Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития.	Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.
Целевое предназначение	Необходим для:ü  сделок по продаже, покупке, дарению;ü  передачи наследства;ü  раздела имущества;ü  выдачи разрешения на капитальный ремонт;ü  оформления объекта в качестве нежилого строения.	Необходим для:ü  постановки на учет в Кадастровой палате;ü  выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом;ü  получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений;ü  ввода объекта в эксплуатацию;ü  предъявления в суде в случае споров по недвижимости.
Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.	Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания.
Оформление	Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.	Специализированный кадастровый инженер с обязательным выездом на место.
Взаимосвязь с иными документами	Информация в техплан заносится на основании техпаспорта, выданного до начала 2013 года.	Предъявляется в Кадастровую палату вместе с соответствующим заявлением, чтобы получить кадастровый паспорт.
Срок действия	Не подлежит обязательной замене до момента перепланировки помещения.	Бессрочный, с обязательным занесением всех последующих изменений.

Важно! Нормами закона РФ не предусмотрено получение или технического паспорта, или только технического плана, так как эти документы не являются взаимозаменяемыми, они предназначены для разных целей и отличаются по своему содержанию.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта

Паспорт БТИ занимает своё законное место в составе проектной документации, необходимой для согласования. Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:

• адрес и местонахождение жилого объекта;
• год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;
• материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
• шифр проекта, что означает серию дома;
• степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.

Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах.

Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

При постановке на соответствующий учёт объекта как завершённого, так и незавершённого строительства, его учёта, а также любых изменений, в специальный контролирующий орган предоставляется, установленной формы заявление и технический план.

На основании переданного пакета документации государственной кадастровой службе, занимающейся всем необходимым учётом недвижимого имущества, вносятся требуемые сведения.

Существует несколько видов указанного плана, которые зависят от вида жилого объекта.

Чтобы правильно изготовить данный документ, кадастровому инженеру предоставляются все необходимые замеры, а также:

• разрешение на ввод в эксплуатацию жилого объекта;
• проектная документация;
• паспорт БТИ, подготовленный до начала 2013 года.

Важно! Если перечисленная документация отсутствует, тогда технический план подготавливается на основании специальной Декларации, подписанной собственником здания или сооружения.

Таким образом, технический план и технический паспорт – это два отдельных документа, а их отличие заключается в том, что требуются они при производстве определённых, а также различных юридических действий. Например, без плана БТИ нельзя будет обойтись, когда возникла необходимость создания нового объекта капитального строительства либо требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Основные элементы и отличия кадастровых документов

Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения.

В соответствии с Федеральным Законом РФ “О кадастре и картографии” указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе.

Для электронных носителей существует его усиленная квалификационная подпись, что также показывает на то, чем отличается данный документ от техпаспорта.

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ.

Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы.

Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

[smartcontrol__shortcode key=”Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.

К особенностям заполнения и подготовки кадастрового паспорта можно отнести следующие моменты:

• если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
• когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.

[smartcontrol__shortcode key=”технический паспорт и технический план в чем разница” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные.

Следует отметить, что сразу после возведения объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик выдаёт на руки новым собственникам иной вид технического паспорта, который отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный стандартный документ такого характера.

Здесь указывается характеристика здания, что хорошо и удобно, особенно, если дом был построен по индивидуальному сложному проекту. Поскольку собственник может иметь наглядное представление о расположении различных сетей, отопительной и вентиляционной системы, что также немаловажную роль играет при дальнейших глобальных перепланировках.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/bti/tehnicheskij-pasport-i-tehnicheskij-plan-raznica.html

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

При проведении юридических сделок с недвижимым имуществом от владельца требуется определенный пакет документов. Основная часть документации связана с кадастром и содержит похожую информацию. Однако документы имеют существенные различия друг от друга.

Что такое технический паспорт

Документ введен в 1968 году. На основании техпаспорта вносится информация в единый реестр недвижимости. Выдает его Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Документация требуется для внесения корректировок в характеристики постройки после перепланировки. Для этого владелец жилья должен получить разрешение в архитектурном комитете местного муниципалитета. 

Какие сведения содержатся в паспорте

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

• адрес расположения и год возведения здания;
• используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
• кто собственник объекта;
• сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
• подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
• наличие удобств;
• площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Для чего нужен технический паспорт

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

• нельзя продавать или дарить имущество;
• запрещается оставлять в наследство жилье;
• нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
• запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах. 

Что такое технический план

С 2013 года для постановки объекта недвижимости, возведенного на землях категории ИЖС и ЛПХ, на учет в службе кадастра требуется технический план. Это прописано в Федеральном законе №218. 

Подготовкой документации занимается кадастровый инженер. Он подписывает план и ставит печать. При оформлении документа в электронном формате используется электронная подпись.

технического плана

В техническом плане дома помимо базовых характеристик, размещена схема помещений. Первоначальные сведения помечены линиями черного цвета, после капитального ремонта в документ вносят корректировки красным цветом. Изменения заверяют в госучреждении.

А также в техплане отражены:

• фотография недвижимого имущества, сделанная со спутника;
• план постройки здания;
• расположение постройки на земельном наделе или многоквартирного дома относительно прилегающего участка.

Документация состоит из восьми страниц и разделена на три раздела:

1. Графические изображения (фотографии, чертежи).
2. Описательная часть с характеристиками объекта.
3. Правоустанавливающие документы и разрешения.

ВАЖНО! При оформлении техплана на объект незавершенного строительства, границы здания помечают точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Чем отличается технический паспорт от технического плана

Отличия технического плана от технического паспорта отражены в таблице:

ХарактеристикаТехпаспортТехплан

Назначение	— совершение юридических сделок;- передача имущества по наследству;- раздел недвижимости;- получение разрешения на капремонт; — оформление постройки в качестве нежилого здания.	— постановка жилья на учет в Кадастровом бюро;- получение документа о праве пользования на участок и дом;- ввод постройки в эксплуатацию; — предъявление в судебном разбирательстве, если есть споры по имуществу.
Сведения о недвижимом имуществе и его инвентаризационная стоимость.	Техническая информация о постройке, точках объекта на земельном участке и координатах помещения внутри здания.
Кто оформляет	Сотрудник БТИ без выезда на объект.	Кадастровый инженер с посещением объекта.
Как связан с другими документами	Сведения заносятся на основании техпаспорта, оформленного до 2013 года.	Предоставляется в Кадастровое бюро вместе с заявлением для оформления кадастрового паспорта.
Срок действия	Не требует замены до перепланировки жилья.	Не имеет срока действия.

Законодательство РФ не предусматривает наличие только технического плана или технического паспорта, поскольку это неидентичные документы. Они предназначены для разных целей и отличаются содержанием.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/raznica-mezhdu-tekhplanom-i-tekhpasportom