Как продать земельный участок быстро агентству дешево деньги сразу

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Советы для собственников — продаем участок земли в Подмосковье дорого

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже.

Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы.

У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи.

Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту.

Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

 Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
7. Если участок равнинный, он стоит дороже
8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка.

Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится.

Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Источник: https://prokadastr.com/prodat-svoj-uchastok/

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Вот какие документы нужны для продажи земельного участка:

1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

• Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
• Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
• Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
2. предварительный договор купли продажи;
3. протоколы разногласий и согласований;
4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет, а приобретенной после 2016 года не менее пяти лет — придется заплатить налог в 13% от сумму сделки. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

1. Общение с не всегда адекватными покупателями;
2. Трата времени на показы земельного участка;
3. Небольшая ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Продать земельный участок быстро и выгодно — Малина-групп

Продажа недвижимости по тем или иным причинам является стандартной процедурой, которая не вызывает вопросов среди населения страны.

Каждый знает, чтобы продать земельный надел, необходимо потрать много времени на поиск покупателя по оптимальной или высокой цене. Но бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно.

Все нюансы по вопросам купли-продажи земельного участка внимательно изучите.

Как быстро продать земельный участок

Чтобы быстро осуществить продажу земельного надела, учтите следующие рекомендации:

• Размещайте объявления о продаже земельного участка на всех тематических сайтах, которые считаете популярными, опубликуйте объявление в местной газете. Если сроки сильно ограничены, можете продать участок земли риелторам, но рассчитывайте на то, что цена будет предложена значительно ниже рыночной;
• Используйте рекламные щиты и доски объявлений, которые обычно располагаются около крупных магазинов, остановок и в местах постоянного пребывания большого количества жителей поселения или города. Например, автовокзалы, ж/д вокзалы, аэропорты подойдут для размещения объявления о продаже земли;
• При составлении текста объявления о продаже участка земли, обязательно опишите следующие моменты:
  • Местоположения участка;
  • Особенности местности, рельеф участка;
  • Составьте схему движения из города до участка на общественном транспорте;
  • Укажите наличие или отсутствие дома и иных строений на участке;
  • Если дом есть, опишите его размер, материалы, иные особенности;
  • Укажите реальное количество соток земли, которыми распоряжаетесь;
  • Укажите максимальную рыночную цену по району расположения участка, при этом обязательно крупно напишите, что готовы торговаться;
• Продавать землю лучше весной и летом, начиная с октября, интерес к земельным наделам угасает и спрос падает;
• Обязательно приведите в порядок территорию участка:
  • Скосите заросли травы;
  • Вырубите сорняк, если его много;
  • Приберите строительный мусор;
  • Высадите несколько клумб с цветами, чтобы привлекать внимание потенциального покупателя.

Каждый владелец собственности понимает, что ценность недвижимости, особенно земельного участка, неуклонно растет. Вкладывать средства в недвижимость считается выгодным делом.

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

Первое, что необходимо сделать перед подачей объявления о продаже земельного участка, подготовить все необходимые документы. Особое внимание уделите проверке сроков годности каждого документа, если срок действия истек, заранее оформите просроченный документ снова.

В случае владения совместной собственностью, заранее подготовьте письменное согласие на продажу земельного участка от других владельцев. Имейте в виду, что согласие должно быть составлено с соблюдением норм и правил оформления документов.

Технический паспорт на участок земли и документы в отношении построек должны быть в наличии, выписка из ЕГРН тоже должна прилагаться к документам.

Участок земли должен быть приватизирован, а на руках владельца должно быть свидетельство на право собственности в отношении продаваемого участка земельного массива.

Важно учесть тот факт, что покупатель обращает внимание на состояние тропинок (и на их наличие), на состояние забора. Если забора нет или он сломан, восстановите и покрасьте его.

Подготовьте цветные фотографии, на которых запечатлен участок земли с более выгодного ракурса, чтобы у покупателя заранее сложилось определенное мнение о территории земли и о его владельце.

После осуществления перечисленных действий, займитесь ценообразованием. Изучите стоимость прилегающих участков, узнайте цену на аналогичные участки в районе расположения земельного надела.

Вычислите среднюю стоимость квадратного метра аналогичных участков, затем прибавьте к полученной сумме примерно 15% для того, чтобы потом скинуть цену при торге. В тексте объявления упомяните о том, что владелец готов торговаться.

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Зарегистрируйте отдельный номер, который указывайте во всех объявлениях по продаже участка земли, чтобы не оставлять основной номер телефона. Разместите объявление на сайте Авито, разместите рекламу своего участка на информационных сайтах города, где проживаете.

Для составления портфолио земельного участка, не поленитесь сделать десяток фотографий, на которых нужно зафиксировать следующие элементы:

• Участок земли с нескольких сторон;
• Дом с разных сторон;
• Постройки на территории участка;
• Забор;
• Дороги и тропинки;
• Соседние здания и расстояние между домами на соседних участках.

В самом тексте объявления укажите следующие данные:

• Наличие свидетельства на право собственности;
• Наличие коммуникаций различного назначения;
• Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
• Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
• Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.

Ни в коем случае не формулируйте объявление стандартными дежурными фразами.

Не пишите обещания, что скоро что-то будет в садоводчестве. Четко указывайте информацию, если имеете данные.

Например, Газификация участков проводится в следующем месяце по федеральной программе и так далее.

 Если на продаваемом участке разрешено возводить жилые помещения для постоянного или временного жилья, то обязательно укажите в объявлении, что участок подготовлен к строительным работам.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.

Ни в коем случае не соглашайтесь на предложение обмена продаваемого участка на участок покупателя. Если он предлагает обмен, значит, не смог продать свой участок.

Очень важно заранее обеспечить актуальность документов, подготовить базовый пакет из следующих бумаг:

• Оригинал паспорта владельца участка;
• Правоустанавливающие документы в отношении собственника и участка;
• Кадастровый план участка земельного массива. Если не оформлен, то рассчитывайте уложиться в полтора месяца, пока его оформляете;
• Справка об отсутствии на участке конструкций постоянных или временных;
• Свидетельство на право собственности в отношении всех построек на территории участка, если есть самозастрой, нужно узаконить в оперативном порядке;
• Справку об отсутствии ограничений и обременений в отношении участка земли;
• Выписка из ФНС о том, что долгов по налогам на землю за участком не числится;
• Если участок в общей собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу в письменном виде от второго супруга;
• Заявление собственника, которое оформляется при подаче документов;
• Оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Учтите, что договор купли-продажи должен быть составлен в соответствии с определенными нормами.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: «В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений». Затем ставит свою подпись и расшифровку.

Источник: http://malina-msk.ru/prodat-zemelnyy-uchastok-bystro-i-vygodno/

Быстрая и выгодная продажа земельного участка в 2018 году

Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут быть исключения, и в некоторых ситуациях такое случается, когда человек думает о том, как продать земельный участок быстро и выгодно, избегая всяческих хлопот.

Общие моменты

Предпочтение самостоятельной продажи земли может быть спровоцировано следующими фактами:

• Завышенная стоимость на землю из-за комиссии от недвижимого агентства. Нужно понимать, что комиссионные начисления платит покупатель, однако высокая цена из-за комиссии может продлить период ее продажи.
• Продавец не хочет связываться с приставучими агентами недвижимости.
• Покупатели охотнее приобретают недвижимость у собственника, чем у агентства.
• Если звонки вовсе не поступают, то стоимость участка возможно снизить, а если спрос повышенный – увеличить.
• Часто самостоятельно продать недвижимость можно гораздо быстрее.

Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.

Но у такого метода самостоятельной продажи есть, конечно, и минусы:

• Постоянные звонки и общение с покупателями;
• Вы будете тратить свое время на то, чтобы показать участок;
• Приготовление документации для проведения сделки;
• Нет определенности с датой продажи.

Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.

Ключевые понятия

1. Соглашение о купле-продажи. Этим понятием называют сделку, когда право владения на недвижимый участок переходит от продавца к покупателю на основе документа приема-передачи.

2. Земельный участок – область земли с конкретными ограничительными зонами, которыми владеет определенный человек на базе права владения, и который применяется с целью частного строительства либо ведения хозяйства.

3. Индивидуальное жилищное строительство – земельная область, которая выделена для граждан с целью возведения жилой постройки, а также и с целью ведения частного хозяйства.

Нормативное регулирование

С 01.01.2018 года действуют измененные законодательные правила Российской Федерации. Таким образом, первоочередные перемены были указаны 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Продажа и приобретение земли под регулированием следующих нормативных документов:

• Земельный Кодекс;
• Гражданский Кодекс;
• 213-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости.

Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.

Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.

Как продать землю быстро

Продажа участка земли предполагает определенную специфику процесса передачи прав владения на землю иному человеку. Для недопущения мошенничества с покупательской стороны необходимо разобраться во всех аспектах оформления продажи земли.

Поиск покупателя

Если гражданин хочет в скором времени отыскать покупателя на землю, то требуется применять всевозможные источники информации с целью распространения сведений о продаже участка. Можно обратиться к помощи риелтора, у которого есть определенная база клиентов. Он сумеет быстро и грамотно провести сделку.

Алгоритм поиска потенциального покупателя:

1. Размещение объявления о продаже в интернете – интернет-издания, порталы недвижимости.
2. Обращение в агентство по недвижимости и подписание соглашения о сотрудничестве – в документе обязан прописываться предпочитаемый период продажи недвижимости.
3. Осуществление переговорных моментов с клиентами – рекомендовано написать реальную стоимость заблаговременно, а также вероятность торга. Благодаря этому вы сумеете сэкономить свое личное время.
4. Если участок нужно продать срочно, то можно уменьшить стоимость. Таким образом, вы выручите с продажи меньшее количество финансов, но при необходимости срочной продажи этот шаг будет оптимальным.
5. Если в ваших желаниях самостоятельная продажа недвижимости без помощи посредника, то можно приступить к размещению объявлений в средствах массовой информации, указав при этом плюсы участка.
6. При ведении переговоров с клиентом, рекомендовано обладать доступом к сети, чтобы быстро проверить участок в Росреестре по кадастровому коду.

В основной массе ситуаций самостоятельная продажа может занять значительно больше времени, но при привлечении риелтора вам потребуется быть готовым к оплате его услуг. Но при обращении в агентство недвижимости вы можете не сомневаться в быстрой продаже и грамотном оформлении документов сделки.

Подготовка к сделке

Перед составлением и подписанием договора о купле-продаже участка земли, покупателю рекомендовано основательно проверить документы и просмотреть выбранный участок. Если обе стороны договорились о ключевых условиях проведения сделки, то возможно приступать к правовому оформлению:

1. Формирование и согласование предварительного договора.
2. Составление текста и подписание ключевого соглашения о купле-продаже.

Продавцу рекомендовано осуществить предпродажное приготовление земельного участка, что подразумевает проводку коммуникаций (если их нет), уборку территории, вывоз ненужных вещей.

Кроме того, следует позаботиться о юридической составляющей данной сделки и провести проверку всей документации на соответствие реальности, добавить перемены в кадастровый паспорт земельной недвижимости.

Если весь список документации собран, то следует прийти в отделение Росреестра и предъявить документы специалисту, который скажет вам о дате, когда будет возможность забрать выписку. Затем требуется прийти в МФЦ с личной документацией на земельный участок. Далее,  требуется проплатить в банковском отделении госпошлину и получить документ на участок.

Порядок оформления договора

Требуется уделить особенное внимание для верности оформления соглашения и принятия во внимание всех нюансов в его пунктах. В основной массе ситуаций рекомендовано применить типичный образец соглашения и провести заполнение его в соответствии с вашими сведениями.

В определенных ситуациях может потребоваться привлечение специалиста, учитывающего все аспекты в соглашении.

Чтобы избежать спорных моментов в последующем, рекомендовано заверить это соглашение у нотариуса. Он подписью и печатью будет подтверждать свободность заключения договора между обеими сторонами. Однако, перед тем как поставить свою роспись в соглашении, требуется внимательно провести проверку каждого пункта и всего перечня документации.

Обратите внимание! Если земельный надел обладает несколькими владельцами, то потребуется представление от каждого владельца нотариально заверенного согласия.

В соглашении необходимо указать паспортную и личную информацию от обеих сторон договора. Кроме того, требуется указать место регистрации и жительства продавца и покупателя. Еще нужно прописать в подробностях все сведения, которые касаются земельного участка – его кадастровый номер или код, месторасположение, границы.

Обязательно требуется прикрепить всю документацию, которая подтвердит право собственности на землю. Стороны обязаны предварительно провести обсуждение суммы проводимой сделки, которая затем должна вписаться в соглашение.

В таком случае продавец практически не понесет никаких рисков.

Все риски будут на покупателе, так как при признании сделки недействительной, покупателю будет произведен возврат суммы, которая прописана в соглашении, а не реально переданная сумма в руки.

Обратите внимание! При оформлении сделки в соглашении требуется прописать метод оплаты и пункты, которые относятся к ответственности сторон.

Покупатель при подписании соглашения подтверждает факт, что у него нет никаких претензий к продавцу относительно приобретаемого участка земли. Продавец собственной подписью удостоверяет тот факт, что на участке отсутствуют обременения и аресты.

Если участок ИЖС

Приобретение земельного участка для индивидуального строительства жилья предоставляет вероятность владельцу целиком осуществить собственные идеи относительно постройки жилого дома. Кроме того, подобная категория земли обладает, как правило, выгодным расположением около полевых угодий, лугов и водоемов, в красивой природе.

Приобретение земли под индивидуальное строительство жилья проводится по классической схеме по вышеуказанным условиям. Градостроительный Кодекс Российской Федерации определяет ключевые условия и требования, а кроме того права собственников под индивидуальное строительство.

Плюсами приобретения земельного участка под индивидуальное строительство являются:

1. Вероятность оформления регистрации. Собственники домов, построенных на земельных участках индивидуального строительства, обладают официальным адресом и имеют право осуществления процесса регистрации в качестве постоянного места жительства. Оформление регистрации в Подмосковье предоставляет возможность оформления детей в ближайшие учебные заведения, обращения за мед помощью в близлежащие медицинские учреждения, оформления социальных пособий. Кроме того, на официальный адрес вам может поставляться корреспонденция в почтовые отделения поселка, где была приобретена земля для индивидуального строительства.
2. Удобная инфраструктура и вероятность проведения коммуникаций. Покупая землю под ИЖС в селах, вы приобретете участок, обладающий подключением к базовым инженерным сетям. Чтобы подключить их вам только потребуется обратиться в муниципалитет за услугами ЖКХ и провести подключение дома ко всем требуемым коммуникациям.
3. Налоговые льготы. При принятии решения приобретения земли под индивидуальное строительство, вы имеете право рассчитывать на оформление налоговых льгот. Таким образом, сумма НДФЛ, возвращаемая вам, будет составлять 13% от цены покупки земли и затрат на стройку дома. По этой причине подобные участки считаются самыми выгодными, чтобы купить землю во многих регионах страны.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Наиболее оптимальным вариантом будет передача продавцом технических условий, соглашений либо подготовленных договоров на подключение коммуникаций.

Источник: https://aronba.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bystro-i-vygodno.html

Cрочный выкуп земельных участков | Предместье. Агентство недвижимости Москвы

Агентство недвижимости «Предместье» предлагает Вам услугу «Срочный выкуп земельных участков». Вы можете попробовать продать свой участок самостоятельно, опубликовав объявление на одном или нескольких профильных ресурсах.

Но никто не сможет вам гарантировать, что вы продадите быстро и без многочисленных поездок на показы, никто не сможет гарантировать вам юридическую и финансовую безопасность и, в итоге, никто не гарантирует, что это будет вам действительно выгодно.

А наши менеджеры уже не раз доказывали свой профессионализм и умение быстро находить покупателей для недвижимости наших клиентов.

Позвоните сейчас и узнайте на каких условиях возможен срочный выкуп Вашего участка в Московской области. Мы заинтересованы предложить наилучшие условия и помочь максимально быстро его продать.

Что влияет на возможность продать участок быстро

• Территориальное расположение участка. Чем дальше от города находится участок и чем труднее до него доехать – тем ниже её стоимость.

• Цена загородного участка будет выше, если целевое назначение земель позволяет на нём строить дом для жилья и, например, вести хозяйство.
• Наличие качественных построек сильно поднимает стоимость земельного участка в том случае, если покупатель планировал строить дом.

• Коммуникации и другие условия для комфортного проживания также положительно влияют на скорость продажи. Участок с электричеством, водопроводом или газом ценится на порядок выше, чем без них.

• Окружающая среда, наличие заброшенных соседних участков или неадекватных соседей может снизить стоимость вашего участка.

Если вы не стремитесь срочно продать загородный участок, то вам может пригодиться:

Срочный выкуп домов

Мы осуществляем быстрый выкуп любых объектов недвижимости: земля в Москве и в Подмосковье, а также дачи, дома, коттеджи, квартиры и нежилые помещения.

Если денежный вопрос стоит остро, вы сможете получить аванс уже в день обращения.

Множество клиентов, которые заказывали срочный выкуп загородного участка в нашем агентстве, остались довольны результатами. Мы оцениваем объективно и предлагаем честную цену!

Мы стремимся к честности и взаимопониманию с клиентом!

Мы стараемся выполнить задачу максимально быстро!

Мы хотим чтобы сотрудничество с Вами было взаимовыгодным!

Преимущества срочного выкупа в «Предместье»

• Мы не спрашиваем у Вас о причинах продажи недвижимости, а просто предлагаем до 75% от её рыночной стоимости.
• Если документы на участок в полном порядке, оформление сделки возможно в течение нескольких дней.

• Оценка объекта недвижимости (земельного участка) — абсолютно бесплатна.
• Мы имеем обширную клиентскую базу потенциальных покупателей, желающих приобрести участок под постройку загородного дома, коттеджа или дачи.

• На срочный выкуп земельных участков в Подмосковье зачастую сразу находятся реальные покупатели, в этом случае уступка в цене с Вашей стороны будет минимальной.
• Обратившись к нам — можно срочно продать свой участок не только быстро, но и безопасно.

• Наша компания работает на столичном рынке жилья с 2005 года и имеет безупречную репутацию!

Как работает услуга выкуп земельных участков?

1

Вы нам звоните или заказываете обратный звонок. Если Вы хотите ускорить процесс, заполните пожалуйста заявку. Это сэкономит нам с вами время.

Мы оцениваем реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Для профессиональных риэлторов на это уходит не больше часа, поэтому долго ждать вам не придётся. Иногда для точной оценки необходимо осмотреть участок, но далеко не всегда и это оговаривается отдельно.

2

3

Далее необходимо изучить имеющиеся у Вас документы на право собственности, чтобы оценить степень готовности участка к сделке купли-продажи. Для этого мы приглашаем Вас приехать к нам в офис в ближайшее удобное Вам время.

В итоге, мы имеем четкое представление об объекте недвижимости, что позволит адекватно оценить стоимость участка для срочного выкупа, ориентировочный срок получения вами денег и другие условия сотрудничества.

4

5

В условиях когда деньги нужны срочно, а брать кредит — не вариант, услуга срочный выкуп участка в Подмосковье может стать большим подспорьем. Предлагаемая нашим агенством услуга срочного выкупа недвижимости — это абсолютно безопасный и выгодный способ быстро продать участок в Московской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!

Источник: https://predmestie.ru/urgent/srochnyj-vykup-zemelnykh-uchastkov/