+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Содержание

Расчет аренды за неполный месяц

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель при сдаче ему из аренды ТС, насчитал арендную плату за неполный месяц аренды из расчета 16 с половиной дней. Правомерен ли расчет Арендодателя?

Ответ

Это зависит от периода фактического пользования имуществом арендатором.

Если с момента истечения предыдущего периода прошло 16 дней, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за фактическое пользование предметом аренды.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Если арендодатель начислил такую арендную плату произвольно, то такие действия не основаны на законе, а на его стороне возникает неосновательное обогащение.

Дополнительно см. рекомендацию в обосновании.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендодатель сможет потребовать от арендатора внесения арендных платежей лишь после передачи тому арендованного транспортного средства в состоянии, указанном в договоре. Факт передачи объекта аренды необходимо зафиксировать (например, путем подписания акта приема-передачи транспортного средства). Это поможет избежать споров о моменте передачи арендатору объекта аренды.

Вместе с тем, возможна обратная ситуация, когда транспортное средство передано до заключения договора аренды.

При этом в договоре сделана оговорка о том, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора ( п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В этом случае сам по себе факт передачи объекта аренды не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора ( п. 6 информационного письма № 66).

В договоре должно быть четко выражено условие о том, что арендатор обязан оплатить период пользования транспортным средством, предшествовавший дате заключения договора».

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Бесплатная юридическая консультация:

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Источник: http://www.law.ru/question/81196-kak-rasschitat-arendnuyu-platu

Какая это статья ГК, чтоб сослаться?

У меня следующий вопрос. Арендная плата за неполный месяц исчисляется как арендная плата за один полный месяц. Какая это статья ГК, чтоб сослаться? Или другого закона?

Бесплатная юридическая консультация:

Все зависит от условий договора, т.е. в ГК или другом законе нет такой нормы. Зато есть норма ст. 614 ГК РФ — Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Могу сказать ,что наша организация в договорах аренды в таких случаях указывает о пропорционльной оплате в соответствии с днями использования имущества.

Источник: http://www.9111.ru/questions//

Бесплатная юридическая консультация:

Существенные условия, которые обязатель­ны для договора аренды, это его предмет (недвижимость) и размер арендной платы.

Предмет договора

Прежде всего нужно убедиться, что имеются конкретные данные об объекте недвижимости. Они должны позволить точно установить имущество, передавае­мое в аренду: его состав, место расположения, другие индивидуальные признаки.

Цена договора и сроки платежей

Если в договоре нет условия о сроках изменения (пересмотра) арендной платы, ее можно изменять не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Обычно размер арендной платы устанавливают в определенной сумме, подлежащей уплате ежемесячно:

Арендная плата установлена в размере(семнадцати тысяч) рублей 00 (ноля) копеек в месяц без НДС, перечисляемых Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25-го числа.

Возможна ситуация, когда аренда начинается не с 1-го числа месяца либо договор расторгнут не в последний рабочий день месяца. В таких случаях имеет смысл включить в договор условие о расчете арендной платы за неполный месяц:

Бесплатная юридическая консультация:

За неполный месяц арендная плата начисляется за фактическое количество календарных дней временного владения и пользования имуществом, выступающим предметом договора, из расчета ежемесячной суммы аренд­ной платы, установленной настоящим Договором.

Важно помнить, что по договору аренды здания или сооружения одновременно с передачей прав владения и пользования передаются и права на земельный участок под недвижимостью (ст. 652 ГК РФ). Поэтому в договоре должно быть указано, что арендная плата включает плату за пользование земельным участ­ком (п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Подробнее об этом см. статью на с. 14

Налоговые нюансы

Особенности режима налогообложения арендных платежей связаны с категориями имущества, переданного в аренду.

Арендуем госимущество. Если арендовано государственное имущество (федеральное, субъектов РФ, муниципальное), арендатор приобретает статус налогового агента по уплате НДС (п. 3 ст. 161 НК РФ). По таким договорам арендная плата уже включает НДС (п. 3 ст.161 и п. 4 ст. 173 НК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

Сумма НДС определяется расчетным методом по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ). При перечислении арендной платы налоговый агент обязан удержать и уплатить НДС. Впоследствии его можно принять к вычету (п. 3 ст. 171 НК РФ).

И не позже пяти календарных дней после оплаты аренды оформить счет-фактуру.

Особенность аренды в том, что счет­фактуру арендатор выписывает в одном экземпляре и регистрирует в Книге продаж в момент перечисления арендной платы, а в Книге покупок — после уплаты НДС.

Арендуем у физлица. Если арендодатель — физическое лицо, то российская организация (арендатор), которая вносит арендную плату, выступает налоговым агентом (п. 3 ст. 24 НК РФ). Так, аренда­тор должен рассчитать и уплатить НДФЛ при фактической выплате физлицу арендной платы (п. 4 ст. 226 НК РФ).

7 ГЛАВНЫХ ПРИЗНАКОВ ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

  1. Официальное наименование и полный почтовый адрес объекта.
  2. Кадастровый номер земельного участка, на котором размещен объект.
  3. Размер уставного капитала и величина, на которую он уменьшается.
  4. Способ, порядок и условия уменьшения уставного капитала.

  5. Площадь объекта, этажность, указание этажа, на котором расположена конкретная арендуемая площадь.
  6. Состояние объекта (например, «в состоянии, пригодном к эксплуатации, не нуждающемся в капитальном ремонте»), которое подтверждают приложения к договору.

  7. Ссылка на правоустанавливающие документы, дающие арендодателю право передать объект в аренду (копия свидетельства о праве собственности).
  8. Вид (назначение) использования предмета аренды (например, «для размещения офиса арендатора»).
  9. Стоимость объекта аренды (можно получить из справки БТИ, Росреестра, а также определить по правилам ст. 40 НК РФ).

    Среди прочего, нужна и для отражения объектов на забалансовом счете в оценке, указанной в договоре (приказ Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

Поэтому имеет смысл в договоре отразить порядок уплаты НДФЛ.

Арендную плату в размере(семнадцати тысяч) рублей 00 (ноля) копеек в месяц за вычетом НДФЛ Арендатор не позднее 25-го числа ежемесячно перечисляет на лицевой счет Арендодателя, указанный в рек­визитах Сторон. НДФЛ удерживается с суммы арендной платы и перечисля­ется в бюджет Арендатором в установ­ленный законодательством срок.

Оплата коммунальных услуг

Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, договор аренды недвижимого имущества содержит условие о том, что расходы по оплате «коммуналки» (электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды) и прочих услуг несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Однако договор с коммунальными службами заключает собственник имущества, то есть арендодатель. Поэтому договор с арендатором должен содержать условие о порядке компенсации арендодателю стоимости коммунальных услуг.

3 ОСНОВНЫХ СПОСОБА ВОЗМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ «КОММУНАЛКИ»

  1. Затраты включены в арендную плату
  2. Арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю затраты отдельно, сверх арендной платы.
  3. Арендодатель оказывает арендатору посреднические услуги по приобрете­нию коммунальных услуг (например, по агентскому договору).

Письмо ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86

На практике удобнее предусмотреть условие о возмещении арендодателю стоимости коммунальных услуг сверх арендной платы. При этом всю сумму компенсации арендатор может учесть в материальных либо в прочих расходах (ст. 254 и 264 НК РФ).

1. Расчеты за коммунальные услуги с обслуживающими организациями осуществляет Арендодатель.

Арендодатель ежемесячно не позднее 15-го числа выставляет Арендатору акт, счет и счет-фактуру на стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), израсходованных в предыдущем месяце.

Бесплатная юридическая консультация:

Арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг согласно выставляемым Арендодателем счетам, в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета, акта и счета-фактуры от Арен­додателя.

Срок действия договора

Договор аренды здания или сооружения сроком от года (долгосрочный) подлежит государственной регистрации. Он считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом дополнительные соглашения тоже подлежат регистрации.

Краткосрочный договор со сроком менее года (например, 11 месяцев 25 дней) регистрировать не нужно.

Порядок передачи недвижимости

В договоре должно быть условие о порядке оформления акта приема-передачи (ст. 655 ГК РФ). Унифицированной формы этого документа нет. Ее можно разработать самостоятельно, не забыв при этом про обязательные реквизиты первичного документа (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Просто учтите

Источник: http://uk-poligon.ru/raschet-arendy-za-nepolnyj-mesjac/

Как составить акт на аренду за неполный месяц

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Сумма аренды в договоре указана за месяц. Арендодатель принимает количество дней в месяце за 30, возможен ли такой расчет?

Ответ : Чтобы рассчитать сумму аренды за неполный месяц, надо сумму аренды за месяц разделить на количество календарных дней того месяца, за который рассчитывается сумма аренды и умножить на количество дней Вашей аренды. Это следует из статьи 614 ГК РФ, в которой прописано, что если порядок, условия и сроки внесения арендной платы

не регулируются договором, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель вправе принять для расчета именно то количество дней, сколько их в месяце, за который рассчитывается сумма аренды.

Обоснование

Гражданский кодекс РФ

Статья 614.

НК РФ).

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Согласно ст.

Лица, взявшие в аренду коммерческое помещение, в обязательном порядке несут материальную ответственность за арендуемое имущество. Подписав акт выполненных работ по договору аренды, арендодатель тем самым отказывается от всех претензий со своей стороны.

Некоторые правила составления акта выполненных работ по договору аренды:

  • Он составляется в письменном виде;
  • В нем указывается порядковый номер, данные, идентифицирующие имущество, которое было передано в аренду, номер договора, сумма оплаты и другое;
  • Акт должен быть подписан сторонами договора. Желательно (если акт составляется на нескольких страницах) подписывать каждую страницу документа.

Как составить акт на аренду за неполный месяц в 2018 году

Акт выполненных работ необходим для предоставления в различные органы государственной власти, например, в случае налоговой или иной проверки.

Если договор аренды заключен между физическими лицами, то акт выполненных работ обычно не составляется. Указанный документ целесообразно составлять при заключении договора между юридическими лицами или физическим и юридическим лицом.

Такой акт может пригодиться в случае появления разногласий с арендодателем.

Например, владелец помещения захотел расторгнуть с вами договор по причине «несоблюдение требований, предъявляемых к имуществу, полученному в аренду».

Он заявляет, что имущество, сдаваемое в аренду, использовалось вами не по назначению, что привело к ухудшению его состояния.

Как составить акт на аренду за неполный месяц по окладу калькулятор

U╫m▒ч┼─l▄╡Н Z’┴Sf=яд╘Я║зEаТ!~1Iы)I─╤*hХ┘Зt:Vzbi ┤о°╥#нёRm3ыG)A4x╠_╦ЙА┴кИlФПИЄЙpЫ╪╩ПьП┼з├╔goў$Юў╫╫╪╡`oўэ 3!╚╬LЭ:┘q▐/уЫ╞#ЄD■∙№:])▓;V╫Л)╚К4ХЯ:тV╗·И│Ц▌|т╜ub▌╥pЕsS’╩ожЮS4ЇЭЩ.

╖ыLGЄ╟ф═ьпUpуН&r=T8)уs╝@╠MОT╖ъ╚Y?{╟·ч┤@▀ЯЬАєЫ@√ПТў?3д╗P&ш-║2F■б╪є╧Jb╔№чKwO)8ЁИ6у»[┴)К▐ъЩ·3ШоАJ╒Б╪*;Ў┌юа╥dїVIzdU┤Ф■╟∙wГH'»QJя╓IЭ╥√ГшЪ$ЛБ&9IЫ $╒»∙g_yNщЁ╓Т▓МРл√NS°;ъ\жЁ ║bn Yа╬Ц5╘СдViZгЁRS═Ё└Ga4;·%¤╬HЮ╙ОKЬ┌Ё-6╙ЩпЙ┘:щGY3К▄5g и$─╝ДАглЛ╓к@А5(«@о┤ =┌EЙ│n╟е¤╟]5║Gо╛▌2-oZа■∙ОFТЧЩ2сlЕЗ№°@Z╩л■yЩax┼rа╞ и;пя╖кФЕ╜?8дЎ└8╥Я╢0╪WЬБ=ЖH кp╬╥╕hВ7╠9+хс#╝╜╖йЮ!нъ$}-╠Т}щvA■Ыs▐╠ ┐kI╙9V╒L▓є╪С╕гФIК▌╠░Д╧оSЦЪ9RС▌+tю!7Ъ▄пьЄ8_Eh╪№Єu▒│ta■ [email protected]}»ХkЩCў?░к╬О’iJЇт2c1#ЫО╤█№/Ёxioc !;╔НND┼?∙U╙wv(7(я5w&|rqM║└~Нў╠|ўLЬчSM┌А▄iЇ╤рY▀Ю+t║ ▌6ш▐%y}6?иRш6╫є5хFuDxлїД0зНeфbт B╦╟_┐.eЬ» ║ul°░ТHЦВ-ZjКЖсDПтН3Ь№╛v/8▌й╘Р kBД┐(t ╡ы─юШ`°°~\бх┐∙З°o╨╧╚M▄жd░Ёё▌дй_~┴█┼░v╝эЎ╦Р│╤шИз&xq№╫Н XтJъqZ║МлgлЯп╓┘tЪШ╘iP─QcMYy╠р╢¤v·l{rх└╗(Ф Ю╕{╩╔чlТyэнШ7Ц╙╛bЕ┐ЎМD.
“Думаю, что есть реальные риски в случае подписания акта в выходной день. В силу п. 3 ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете» документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным — непосредственно после его окончания. Для длящихся договоров приемлемо второе (после окончания).

Тут встает еще один вопрос — что считать окончанием месяца? Если услуги могут оказываться только в рабочие дни (консультирование, уборка офиса), то это может быть последний рабочий день.

А когда услуги оказываются непрерывно (охрана, связь, аренда), то лучше датировать составляемый акт первым днем, следующим за окончанием оказания услуг, то есть первым рабочим днем нового месяца.

Внимание

Закона «О бухгалтерском учете».

Источник: https://pravo60.ru/kak-sostavit-akt-na-arendu-za-nepolnyj-mesyats

Условия, которые должен выполнить арендодатель, чтобы иметь право требовать арендную плату

Арендодатель сможет потребовать от арендатора внесения арендных платежей лишь после передачи тому арендованного транспортного средства в состоянии, указанном в договоре. Факт передачи объекта аренды необходимо зафиксировать (например, путем подписания акта приема-передачи транспортного средства). Это поможет избежать споров о моменте передачи арендатору объекта аренды.

Вместе с тем, возможна обратная ситуация, когда транспортное средство передано до заключения договора аренды.

При этом в договоре сделана оговорка о том, что его условия применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора ( п. 2 ст. 425 ГК РФ).

В этом случае сам по себе факт передачи объекта аренды не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора ( п. 6 информационного письма № 66).

В договоре должно быть четко выражено условие о том, что арендатор обязан оплатить период пользования транспортным средством, предшествовавший дате заключения договора».

Как посчитать арендную плату за неполный месяц

4.1. Арендная плата по Договору составляет (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно, в том числе НДС 18%рублей.

4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Бесплатная юридическая консультация:

4.3. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.

4.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами по обоюдной договоренности, но не более двух раз в течение срока аренды и производиться путем подписания дополнительного соглашения к Договору.

4.5. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.

4.6. Арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата Арендодателю имущества.

Источник: http://www.krepkoeradi.ru/obschee/kak-poschitat-arendnuyu-platu-za-nepolnyy-mesyac.html

Бесплатная юридическая консультация:

ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы в рублях указан в Отгрузочной накладной / Возвратной накладной и Спецификации (Приложение 1). Расчет арендной платы может производится исходя из цены аренды за один день или за месяц. В случае расчета арендной платы исходя из месячной ставки при неполном месяце арендная плата рассчитывается следующим образом:

ставка арендной платы за месяц / количество дней в текущем месяце x фактическое количество дней аренды.

3.2. Фактическое количество дней аренды оборудования определяется как количество календарных дней, приходящихся на период между датами выдачи и возврата оборудования включительно, за вычетом дней фактического простоя оборудования.

3.3. Днями фактического простоя оборудования являются дни, когда АРЕНДАТОР не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя по причинам, не зависящим от АРЕНДАТОРА (в том числе ремонт, замена оборудования АРЕНДОДАТЕЛЕМ).

Регулярное техническое обслуживание не является основанием для простоя. Период простоя оборудования определяется с даты получения АРЕНДОДАТЕЛЕМ соответствующего письменного извещения о невозможности использования оборудования по п. 4.2.

8 Настоящего Договора, до момента окончания ремонта.

3.4. В случае краткосрочной аренды (менее 1 месяца) оплата арендной платы производится авансовым платежом на основании счета АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его выставления.

Бесплатная юридическая консультация:

В случае долгосрочной аренды (более 1 месяца) АРЕНДАТОР обязан производить оплату аренды оборудования по цене, указанной в Отгрузочной накладной / Возвратной накладной не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца. При отсутствии на счете АРЕНДОДАТЕЛЯ суммы предоплаты за аренду, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Настоящий Договор и вывезти оборудование с площадки АРЕНДАТОРА.

3.5. Арендная плата не включает в себя затраты по доставке оборудования на строительную площадку АРЕНДАТОРА и/или обратной транспортировке, погрузку и разгрузку оборудования, надзор за проведением монтажных работ, а также расходные материалы. Все вышеуказанные услуги предоставляются АРЕНДОДАТЕЛЕМ отдельно по договоренности между Сторонами в порядке п.2.7 настоящего Договора.

3.6. Платежи за услуги, оказанные АРЕНДОДАТЕЛЕМ в соответствии с п.3.5 Настоящего Договора, а также платежи в соответствии с п.4.2.9 Настоящего Договора производятся АРЕНДАТОРОМ на основании счета АРЕНДОДАТЕЛЯ не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента его выставления.

3.7. Оригиналы счетов-фактур, актов об оказании услуг и других документов направляются АРЕНДАТОРУ в течение 5 (пяти) рабочих дней после окончания срока аренды или после окончания каждого месяца.

3.8. Возражения и замечания АРЕНДАТОРА по поводу документов, указанных в п. 3.7 Настоящего Договора, принимаются в течение 3 (трех) рабочих дней после их получения АРЕНДАТОРОМ.

Бесплатная юридическая консультация:

3.9. При отсутствии возражений по поводу выставленных АРЕНДОДАТЕЛЕМ документов АРЕНДАТОР обязан подписать Акт об оказании услуг и возвратить его АРЕНДОДАТЕЛЮ в течение 20 (двадцати) дней со дня составления документа по адресу указанному в п. 9 Настоящего Договора.

Отказ АРЕНДАТОРА от подписания Акта не может служить основанием для отказа от оплаты фактического срока аренды согласно выставленного счета. При этом АРЕНДОДАТЕЛЬ считается надлежаще исполнившим обязанность по предоставлению Акта АРЕНДАТОРУ, если Акт выслан по адресу АРЕНДАТОРА указанному в п.

9 Настоящего Договора, либо дополнительно сообщенному АРЕНДАТОРОМ, если иной порядок обмена документацией во исполнение Настоящего Договора не будет согласован Сторонами.

3.10. При несвоевременной оплате или неоплате АРЕНДАТОРОМ выставленного счета, либо нарушении сроков оплаты, предусмотренных п.п. 3.4, 3.6 Настоящего Договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе требовать неустойку в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Для обеспечения обязанности своевременной уплаты АРЕНДАТОРОМ пеней АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе использовать сумму арендной платы, уплаченную АРЕНДАТОРОМ за очередной месяц аренды. В случае просрочки платежей по настоящему договору АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе рассчитать размер подлежащих уплате пеней и выставить АРЕНДАТОРУ соответствующий счет.

Счет направляется АРЕНДОДАТЕЛЕМ по почте заказным письмом и считается полученным АРЕНДАТОРОМ по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма.

3.11. Форма оплаты – безналичный или наличный расчет. Оплата услуг за наличный расчет осуществляется в соответствии с правилами организации наличного денежного обращения и с учетом предельного размера расчета наличными между юридическими лицами.

3.12. АРЕНДОДАТЕЛЬ оставляет за собой право изменять цены Прайс-листа, предварительно уведомив АРЕНДАТОРА за 14 (четырнадцать) календарных дней до начала действия нового Прайс-листа, путем размещения его на официальном сайте компании в сети Интернет .

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Бесплатная юридическая консультация:

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязуется:

4.1.1. Передать АРЕНДАТОРУ исправное оборудование, в полной комплектации, при необходимости в комплекте с технологической документацией. Осуществить погрузо-разгрузочные работы на территории АРЕНДОДАТЕЛЯ, при условии, что предоставленный АРЕНДАТОРОМ транспорт предназначен для перевозки соответствующего типа оборудования.

4.1.2. Ознакомить АРЕНДАТОРА с правилами эксплуатации и содержания оборудования.

4.1.3. Передать АРЕНДАТОРУ или представителю монтирующей организации инструкции по монтажу оборудования (в случае необходимости).

4.1.4. Производить техническое обслуживание оборудования, его текущий и капитальный ремонт связанный с естественным износом.

Бесплатная юридическая консультация:

4.1.5. Все ремонтные работы и работы по техническому обслуживанию оборудования производятся в обычное рабочее время АРЕНДОДАТЕЛЯ.

4.1.6. Арендная плата в период ремонта не начисляется, о чем составляется соответствующий акт.

4.2. АРЕНДАТОР обязуется:

4.2.1. Использовать арендуемое оборудование по его целевому назначению, в соответствии с техническими условиями на данное оборудование.

4.2.2. Содержать арендуемое оборудование в полной исправности.

Бесплатная юридическая консультация:

4.2.3. Нести расходы по эксплуатации оборудования (обеспечение электроэнергией, топливом, рабочим персоналом, расходными материалами). Проводить ежедневные регламентные работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации оборудования.

4.2.4. Своевременно уведомлять АРЕНДОДАТЕЛЯ о необходимости проведения технического обслуживания оборудования.

4.2.5. Уведомить в письменной форме АРЕНДОДАТЕЛЯ о простое оборудования в случае невозможности его использования по причине неисправности в течение суток с момента обнаружения.

По факту простоя Стороны составляют двухсторонний акт.

В случае не уведомления, либо несвоевременного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЯ о простое оборудования, АРЕНДАТОР оплачивает дни простоя в соответствии с действующими тарифами аренды данного оборудования.

4.2.6.

Оплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость ремонта и транспортные услуги, связанные с заменой оборудования, если недостатки арендованного оборудования явились следствием нарушений АРЕНДАТОРОМ правил эксплуатации и содержания оборудования. В случае простоя оборудования по причине поломки вследствие нарушения АРЕНДАТОРОМ правил эксплуатации, время простоя оборудования оплачивается АРЕНДАТОРОМ в соответствии с тарифами аренды данного оборудования.

4.2.7. Возвратить арендованное оборудование АРЕНДОДАТЕЛЮ по окончании срока аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа, в чистом (очищенном) виде, со всеми переданными по п.4.1.1 Настоящего Договора документами.

Бесплатная юридическая консультация:

4.2.8. Направить своего представителя при возврате оборудования для подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи. В случае не подписания указанной накладной в графе возврата, оборудование считается находящимся в аренде, арендные платежи продолжают начисляться.

4.2.9. Нести риски гибели или случайного повреждения оборудования в период его нахождения в аренде. В случае утраты оборудования АРЕНДАТОР обязан не позднее 5 (пяти) дней уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ в письменной форме об утере (утрате) арендованного оборудования.

4.2.10.

В случае утери (утраты) оборудования и регистрационных документов по любой причине, оплатить все затраты, связанные с приобретением нового оборудования или его деталей, и/или восстановления утраченных документов на основании Акта о возмещении ущерба в соответствии с действующими рыночными ценами на новое оборудование, в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета АРЕНДОДАТЕЛЕМ, или заменить утерянное оборудование или его детали идентичным в бесспорном порядке.

Источник: http://nash-tsm.ru/raschet-arendy-za-nepolnyj-mesjac/

Плата за аренду помещения

Расчет аренды за неполный месяц образец акта

Аренда земли — вариант вполне приемлемый для горожан, которые хотят обзавестись загородным участком

Нередко городские жители, постоянно страдающие от загрязненной окружающей среды, стремятся выехать за пределы города. И если сооружение загородного дома для постоянного проживания далеко не каждому по карману, то проводить выходные поближе к природе может себе позволить практически каждая семья.

Приобретение участка в частную собственность — процедура не из дешевых, в некоторых случаях оптимальным вариантом становится заключение договора аренды земельного участка с государством.

Естественно, перед тем, как взять землю в аренду, семья захочет знать, какую сумму будет составлять арендная плата. Произвести ее расчет не сложно, но потребуется изучить законодательные и нормативные документы, узнать формулу расчета и учесть факторы, которые оказывают влияние на размер годовых и ежемесячных платежей.

Порой разобраться со всеми нюансами сделки, а также с размером арендной платы человеку, не являющемуся специалистом в этой отрасли, не совсем легко, в случае возникновения дополнительных вопросов — обращайтесь к юристу, номер телефона указан на сайте, звонок бесплатный.

Базовая информация для расчета арендной платы за землю

Арендой является передача имущества во временное использование за отдельную оплату.

Минимальное время арендного использования территории составляет один год, а максимальное сорок девять.

На основании земельного кодекса лица, которые готовы взять в наём территорию обязаны платить определённую сумму. Порядок утверждения такой оплаты устанавливается региональными властями индивидуально, опираясь на общие законодательные акты.

Если рассматривать базовый размер арендной платы, то в него входит: кадастровая стоимость, умноженная на специальные показатели, они утверждены органами власти и являются одинаковыми во всех областях.

Оплата является одним из главных пунктов договорных отношений. Порядок и принципы расчета утверждает государство определёнными законодательными нормативными актами.

Установлено, что расчет суммы оплаты аренды за расчетный год, может определяться четырьмя методами:

  • От кадастровой стоимости территории земли
  • Основываясь на ставки платежа по аренде либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными законодательством
  • От рыночной цены земельных площадей
  • На торгах. Когда заключаются договора на таких мероприятиях, размер и срок оплаты тоже обозначается там, то есть по результатам.

Размер арендной платы за землю устанавливается местными властями, но в качестве базы при этом используются общие законодательные акты

Если обратиться к земельному законодательству, можно увидеть, что устанавливает порядок определения суммы аренды правительство или региональные органы власти.

Существует ряд правил, для определения стоимости аренды земли, которые находятся во владении государства:

  • основа платежа определяется кадастровой стоимостью;
  • результаты торгов на специальном аукционе;
  • сумма налога на арендуемую площадь;
  • ставки оплаты;
  • рыночная цена территории.

Важно понимать, что сумма арендного платежа за использование надела, а также время оплаты обязательно обозначаются в договоре. Оплата состоит из базовых показателей.

Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора. Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером.

В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма арендного платежа

Существует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально. Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела.

Кроме того, есть некоторые поправочные коэффициенты, они различаются по категории целевого назначения участка. То есть, то, для чего он будет использоваться.

Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей. Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли. А платёж вносится за всю территорию.

Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.

К примеру, это может быть:

  • платеж
  • некоторый объём продукции
  • получение услуг, связанных с арендой
  • передачи во владение чего-либо
  • расходы на улучшение качественных характеристик земли.

Данный пункт оговаривается в договоре, таким образом, оплата может быть:

  • деньгами
  • услугами
  • различными продуктами.

А также в счёт арендной платы проводится улучшение и облагораживание территории. То есть, определённый период времени платежи не вносятся, а все средства идут именно в дело. Когда наниматель приносит вред экологии, арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В соответствии с земельным кодексом, существует некоторые группы людей, которым предоставляются льготы при оплате аренды.

К ним относятся:

  • люди пенсионного возраста
  • инвалиды первых двух групп
  • ветераны
  • люди, которые пострадали при Чернобыльской АЭС
  • лица, участвующие в ликвидации аварий на атомных объектах
  • семейства с тремя и более детьми.

Где можно взять сведения о нормативной денежной оценке данного участка

Информацию о кадастровой стоимости участка выдают земельные организации

Извлечение из документации нормативной денежной оценки территории могут понадобиться организациям и обычному человеку.

Такая информация предоставляется в виде выписки не позднее тридцати календарных дней со дня обращения.

Этот запрос делается в организации кадастра.

Кроме того, данная информация должна быть обозначена в паспорте на землю.

Кадастровую стоимость территории можно узнать из выписок земельной организации.

Она может предоставляться арендаторов совместно с расчётом арендной платой за двенадцать месяцев.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос Основой для расчета стоимости арендной платы является кадастровая цена.

Эта стоимость должна пересчитываться администрациями краев и областей в каждом регионе не реже, чем раз в пять лет. Узнать стоимость за 1 кв.м. земли, которую планируете взять, можно на сайтах соответствующих департаментов.

Если землю передает муниципалитет, то, как правило, у него уже существует точная граница участка и соответственно имеются сведения о площади. Обязательным приложением к документации о передаче земли является кадастровый паспорт, где указана стоимость по кадастру за весь участок.

В извещении о реализации участка насчитана начальная сумма арендной платы за весь участок. При проведении аукциона она может увеличиться. Эта сумма пересчитывается в одностороннем порядке не реже, чем раз в год. Пункт об этом обязательно должен присутствовать в проекте договора о передачи земли в аренду.

Существует целый ряд причин по которым может быть произведен перерасчет уже начисленной арендной платы

Когда проводятся специальные торги, на которых продается право арендного пользования, начальная сумма определяется законодательством об оценочной деятельности.

После торгов заключается договор аренды с уже обозначенной ценой за год.

Важно знать, что расчёт суммы аренды делается с учётом количества полных месяцев, когда использовался участок.

Исчисление размера платежа производится при возникновении права на территорию, если:
  1. Они возникли до пятнадцатого числа месяца включительно. Полным месяцем будет считаться месяц заключения договора.
  2. Когда сделка произошла после пятнадцатого числа, за целый месяц, будет браться следующий.
  3. Разрыв договора до 15-го числа, за целый месяц принимается предшествующий период.
  4. Прекращение отношений после 15-го числа, за целый месяц принимается текущий период.

Важным моментом считается тот факт, что в площадь территории включается сам участок и санитарно-защитная или техническая территория объекта. Но только, если она не находится в пользовании других лиц.

Следует знать, что могут вноситься изменения в арендную плату по причинам:

  • изменение кадастровой стоимости территории
  • когда категория использования участка была изменена
  • изменение вида разрешенного пользования площади
  • после внесения изменений в законодательные нормативные акты
  • в других ситуация, которые прописаны в договоре.

Даже взяв во внимание все перечисленные причины, следует знать, что изменения не допустимы больше одного раза в двенадцать месяцев.

Важно знать, что группировка территорий, виды их использования и категории нанимателей утверждаются в каждом регионе отдельно.

Как производится расчет

Законодательство утверждает порядок расчёта арендной платы, условия и дата её внесения. Тем не менее, все эти пункты должны быть прописаны в договоре.

Величина платежа за аренду рассчитывается и получается из следующей формулы:
Ва = С * S, здесь:

  • Ва — размер платежа за двенадцать месяцев. Рассчитывается за один квадратный метр;
  • С — ставка аренды, тоже за метр квадратный;
  • S — общая площадь территории земли.

Следует индивидуально рассчитать ставку платы за аренду:
С = КЦ * Кд * Пкд, где:

  • КЦ — кадастровая цена земельной территории. Указывается за один метр квадратный;
  • Кд — коэффициент категории разрешенного использования территории;
  • Пкд — коэффициент групп по виду деятельности нанимателя.

Можно воспользоваться калькулятором для расчета, подставив необходимые цифры в соответствующие ячейки. Рассчитать арендную плату за землю, используя калькулятор, совсем не сложно.

Работает он просто, для определения стоимости аренды требуется перемножить все необходимые составляющие, о которых говорилось выше.

Договор аренды накладывает на арендатора участка определенные обязательства

Когда человек берет в арендное пользование территории, он должен знать, что строить на этой площади необходимо начать в определённый период. Когда данные условия не соблюдаются, договор просто аннулируется.

Кроме того, если происходит нарушение норма в процессе постройки арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

В таком случае, доначислить, либо полностью вернуть деньги, если договор заключен на срок больше года, можно в течение двадцати дней, после заключения дополнительного соглашения.

Когда арендатором не представляется расчет оплаты аренды, в обозначенный срок она считается по закону и не подлежит перерасчёту. Если размер аренды больше начисленной суммы, арендатор должен его выплатить в двадцатидневный срок с дня подачи расчёта.

Условия арендной платы, расчёт и её стоимость обязательно обозначаются в арендном договоре.

Важно понимать, что при решении продать объект, построенный на арендованной земле, необходимо будет переоформить договор аренды на нового собственника.

Когда лицо, взявшее в пользование земельный надел, не платит за него более шести месяцев, человек, передавший ему территорию вправе расторгнуть договорные отношения, а также подать иск в судебную инстанцию.

Тогда с нанимателя площади взыщут не только платежи, но и пени и неустойку.

Подробнее об аренде земельных участков — на видео:

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/kak-rasschitat-arendnuyu-platu-za-zemlyu.html

Что может быть хуже, когда налоговики оспаривают применяемые вами цены и выносят решение о доначислении НДС и налога на прибыль. Мы поможем разобраться, какие ошибки могут допустить при этом контролеры. Ведь если налогоплательщик вовремя их заметит, то решение инспекции о доначислении налогов можно успешно оспорить в суде. Марина Озерова, специально для ИА «Клерк.Ру»

Прежде всего, необходимо четко уяснить, в каких случаях налоговые органы имеют право проверять правильность применяемых налогоплательщиком цен.

Перечень таких случаев установлен п. 2 ст. 40 НК РФ. Это:

1) между взаимозависимыми лицами;

2) по товарообменным (бартерным) операциям;

3) при совершении внешнеторговых сделок;

4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

Источник: https://rattlesnake-led.ru/plata-za-arendu-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.