Договор долевого строительства извещение дольщика о сдаче объекта акт приемки

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ: образец, форма

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять. 

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777, Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

ООО «_______________________»

(наименование застройщика)

Адрес: ______________________________

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

________________________________

Адрес: ___________________________

Тел:_____________________________

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________,  далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за №  _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____,  расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые  обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

Согласно п. 4 ст.

8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаюВас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании  изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь  ст. 8  ФЗ  № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).

2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____»  _____________  2018г. _______________    /____________________/      

                                                                         (подпись)                                             ФИО

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

Источник: http://www.legal-spb.ru/obrazcy-i-formy-dokumentov/iski/uvedomlenie-ddu/

Акт несоответствия объекта долевого строительства

Часто как физические так и юридические лица приобретают недвижимость еще в строящихся объектах. Со строительными компаниями они заключают договора долевого участия, в котором указывается определенный срок завершения строительства и передачи недвижимости в пользование дольщика.

Оформляется передача соответствующим актом, который помимо самой передачи объекта также подтверждает, что он передается в надлежащем состоянии.

Если же состояние жилого объекта дольщика не устраивает, между ним и застройщиком подписывается акт несоответствия объекта долевого строительства.

Особенности долевого строительства

От своего застройщика граждане имеют право потребовать акт несоответствия объекта долевого строительства, а также подписания этого документа, если определенные условия договора строительной компанией выполнены не будут.

Особенностями заключения договора долевого участия (ДДУ), а также порядка сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию являются (214 – ФЗ):

• Компания – застройщик осуществляет передачу объекта недвижимости на основании документа, подтверждающего сдачу объекта (например, акта);
• За месяц до установленного в договоре срока застройщик должен сообщить покупателю о завершении работ путем направления отчетности. В сообщении говорится о том, что объект готовят к сдаче участникам;
• После того, как покупатель получит сообщение от застройщика, его обязанностью является принять объект недвижимости в срок, установленный договором. Если срок в договоре не предусмотрен, то жилье необходимо принять в течение 7 рабочих дней с даты извещения покупателя – дольщика;
• В том случае, если акт о передаче объекта недвижимости покупатель еще не подписал, он имеет право потребовать от строителя акт несоответствия объекта долевого строительства и подписать его;
• Пока застройщиком не будут выполнены все условия, прописанные в документе, покупатель вправе не подписывать документ о принятии объекта недвижимости.

Порядок передачи имущества по договору долевого участия

Существует также определенный порядок передачи имущества по ДДУ. В первую очередь по договору должны быть предусмотрены сроки и особенности сдачи готового объекта недвижимости. Не менее чем за 14 дней застройщик обязан оповестить покупателей о том, что планируется сдача объекта недвижимости в эксплуатацию. В сообщении от застройщика указываются:

• Обязанность покупателя принять объект недвижимости;
• Последствия бездействия покупателей объекта недвижимости.

Направляется сообщение по почте, оформляя его как заказное письмо. Обязательным условием при этом является уведомление о получении письма покупателю. Такое уведомление будет являться гарантией того, что участник сообщение от застройщика получил. Если никаких действий за покупателем не последует, застройщику будет необходимо принять определенные меры.

Ненадлежащее качество объекта недвижимости

Довольно часто можно встретиться с такой ситуацией, когда застройщиком недвижимость сдается в ненадлежащем состоянии. Это может выражаться не только во внешнем виде, но и иных ее свойствах:

• Техсостояние;
• Коммуникации;
• Отделочные работы, если их наличие указывается в договоре.

Сразу оценить качество работы и отметить недостатки покупатель может не всегда. Они могут выясниться уже несколько позже. В соответствии с этим законодательство обязывает строительные компании устанавливать гарантийный срок в 5 лет на объект долевой недвижимости.

Срок компании устанавливают в ДДУ, но меньше, чем предусмотрено законодательством он быть не может. Если в течение гарантийного периода покупателем будут обнаружены какие либо недостатки, то он вправе предъявить застройщику претензию, а также оплатить компенсацию вреда.

Как доказать, что объект в ненадлежащем состоянии

Покупателю квартиры в первую очередь отталкиваться стоит от условий договора и предъявляя претензию застройщику опираться на них. К рассмотрению также принимаются такие документы, как:

• Тех- и градостроительный регламент;
• Проект;
• Иные документы, в которых прописывают условия надлежащего состояния объекта недвижимости.

В том случае, если качество жилого имущество не соответствует тем требованиям, которые содержатся в указанных документах, то покупатель и застройщик подписывают акт об обнаружении дефектов. В соответствии с установленными требованиями законодательства, покупатель вправе требовать:

• Устранение дефектов бесплатно;
• Уменьшение стоимости объекта на стоимость выявленных недостатков.

Помимо этого строительная компания может выделить покупателю средства для устранения недостатков своими силами.

Ответственность застройщика

Источник: https://1000meters.ru/akt-nesootvetstviya-obekta-dolevogo-stroitelstva/

Образец уведомления о передаче квартиры дольщику

Типового бланка одностороннего акта нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.

При этом застройщик должен обладать сведениями о получении дольщиком заказного письма или о его отказе от получения (например, заказное письмо возвращено в связи с отсутствием дольщика по указанному им почтовому адресу).

Односторонний акт можно составить по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта. Со дня составления одностороннего акта (иного документа о передаче) риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к дольщику.

Передача квартиры по договору долевого участия

Типового бланка такого сообщения нет, поэтому его можно составить в произвольной форме. Передать сообщение дольщику можно любым из двух способов:

• отправить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком адресу;

• вручить дольщику лично под расписку.

Сообщение нужно передать в строго установленные сроки:

• не менее чем за месяц до установленного договором срока передачи долей в жилом доме;

• не менее чем за 14 рабочих дней до срока начала передачи и принятия, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства.

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Сроки, в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику, строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд.

Порядок передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) следующий:

1. Завершение строительства многоквартирного дома и получение застройщиком разрешения на его ввод в эксплуатацию.
2. Застройщик оповещает участников по почте о готовности дома к передаче в срок, предусмотренный договором.
3. Осмотр квартиры дольщиком, выявление недостатков.

Просрочки и компенсации

Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания.

Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков.

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна.

Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние.

Образцы документов, запросов, уведомлений

• 1 Особенности
• 2 Последствия одностороннего акта для дольщика
• 3 Обжалование акта

В федеральном законе №214 статья 8 пункт 1 говорится следующее: продажа недвижимости строительной компании и приём жилища дольщиком должно оформляться путём подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства. Тем не менее, встречаются случаи, когда участник не соглашается на подписание этого документа.

Внимание

Довольно часто сама компания оформляет односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства и предоставляет его дольщику. Получив такой документ, дольщик может оспорить этот акт.

Есть определённый алгоритм действий. Особенности Согласно статье 8 федерального закона № 214, строительная компания должна предоставить предполагаемому собственнику достроенного жилья сообщение не позднее, чем за тридцать дней.

Образец уведомления об уступке права требования

Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем? А делается все для того, что бы сократить время просрочки, ведь за задержку сдачи квартиры по 214 Федеральному закону придется уплачивать штраф(пени).

Другая причина застройщик не хочет напрягать себя и гостящих у него на стройке работников ликвидацией косяков наделанных их умелыми руками и надумал без шуму и пыли вручить Вам односторонний акт на строящуюся квартиру.

Так же спешу обрадовать, что все коммунальные платежи Вы начинаете оплачивать с момента подписания акта приема передачи, ну или с момента вручения вам одностороннего акта.

• за каждый день просрочки равна 1/300 ставке рефинансирования Центрального банка России, актуальную в день ее выплаты (рассчитывается от цены ДДУ);
• удваивается (составляет 1/150 от ставки рефинансирования), если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин).

Истребовать выплату неустойки можно:

• В досудебном порядке (подается претензия с расчетом неустойки, застройщик выплачивает ее в добровольном порядке);
• В судебном порядке: подается иск в суд общей юрисдикции либо в мировой суд по месту нахождения застройщика.

Помимо выплаты неустойки через суд возможно истребовать возмещения причиненных убытков, компенсации морального вреда, а также выплаты штрафа в размере 50% от неустойки, определенной судом.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: https://vrkadoverie.ru/obrazets-uvedomleniya-o-peredache-kvartiry-dolshhiku/

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Заключение договора на долевое участие в строительстве здания дает возможность гражданам рассчитывать на получение жилого помещения, соответствующего условиям соглашения. Если по итогам работ имеются обоснованные замечания по качеству передаваемой квартиры, составляется акт несоответствия объекта долевого строительства.

Далее в статье мы подробно разберем порядок составления акта, предоставим вам его образец, а также ответим на вопрос: что делать, если застройщик отказывается подписывать акт несоответствия.

Правовые основы предъявления претензий к качеству объекта

Условия определения качества объекта, подлежащего сдаче дольщику, регламентированы Федеральным законом № 214-ФЗ. В соответствие со ст. 7 указанного нормативного правового акта, качественные характеристики квартиры по долевому строительству должны соответствовать следующим документам:

• договору, заключенному между застройщиком и гражданами;
• содержанию проектной документации, утвержденной на момент получения разрешения на возведение здания;
• нормам градостроительных регламентов;
• условиям технических регламентов;
• иным обязательным стандартам и нормам.

Как правило, подробные характеристики объекта указываются в приложениях к договору долевого строительства и подлежат неукоснительному соблюдению со стороны застройщика.

Уведомление о готовности жилья к передаче дольщику направляется в сроки, установленные соглашением, но не позднее 14 дней до предполагаемого срока данного мероприятия. В тексте уведомления приобретатель жилья извещается о завершении строительства, а для приема объекта назначается время совместного осмотра объекта.

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

• Москва и область: +7-499-938-54-25
• Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
• Федеральный: +7-800-350-84-02

Порядок выявление недостатков квартиры и составления акта несоответствия

В акте несоответствия отражаются все замечания и претензии дольщика в отношении качестве предоставленного объекта. Проверка качества квартиры осуществляется на основании следующих документов:

• проектно-техническая документация;
• условия договора;
• нормативно-правовая база.

Выявление нарушений качественных характеристик происходит путем визуального осмотра жилья. В акт будут включены все замечания, отраженные в ходе такого обследования.

Помимо этого, ряд существенных нарушений может быть установлен только в ходе эксплуатации квартиры. Даже если подобные замечания не будут указаны в акте, собственник жилья сможет предъявить претензии позже, в пределах гарантийного срока. Продолжительного такого срока не может быть менее пяти лет.

Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

1. внешний вид объекта;
2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

• инструкция по использованию объекта по прямому назначению;
• параметры безопасной эксплуатации квартиры и ее отдельных помещений, частей и т.д.;
• техническая документация в отношении инженерных сетей, вспомогательных элементов жизнеобеспечения и т.д.

Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

Для проведения осмотра помещения и приемки квартиры могут приглашаться профильные специалисты и эксперты в области строительства. Такое приглашение будет особенно актуально, если ранее уже выявлялись недостатки объекта, а застройщику поручалось их устранение.

Составление акта несоответствия объекта долевого строительства является двусторонним действием с участием застройщика и дольщиков. Уклонение от составления данного документа будет противоречить интересам обеих сторон, так как:

• граждане рассчитывают на скорейшее устранение недостатков для возможности использовать жилье по назначению;
• застройщик рассчитывает подписать передаточный акт, чтобы исполнить свои обязанности по договору.

Даже если выявленные недостатки являются несущественными и подлежат устранению в кратчайшие сроки, передаточный акт не может быть подписан до приведения объекта в надлежащее состояние.

В содержании акта должно быть указано:

1. наименование застройщика и личные данные дольщика;
2. основание возникновение правоотношений между сторонами – договор, дополнительные соглашения и т.д.;
3. дата и время проведения осмотра;
4. детальное описание недостатков и замечаний, выявленных в ходе двустороннего осмотра;
5. определение срока для устранения недоделок, если сторон согласовали данный период времени;
6. подпись участников правоотношений.

От подробного описания и детализации претензий к качеству квартиры напрямую зависят правовые последствия составления указанного акта.

Скачать образец акта несоответствия объекта долевого строительства

Помощь юриста в составлении акта >>

Правовые последствия для сторон

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ регламентированы последствия нарушений качества строительных работ по договору долевого участия. Если замечания, выявленные в результате приемки объекта, препятствуют проживанию, дольщик имеет право потребовать по своему выбору:

• безвозмездного исправления недостатков в разумный срок (данный период может быть согласован сторонами в акте несоответствия);
• уменьшения стоимости объекта;
• возмещение расходов на устранение недостатков, если дольщик примет решение делать ремонт самостоятельно.

Помимо этого, если выявленные недостатки являются существенными, либо не были устранены в разумный срок, дольщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по соглашению и потребовать возврата уплаченной суммы и неустойки.

Таким образом, еще на стадии составления акта о несоответствии будет необходимо установить характер нарушения требований к качеству объекта. Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты.

Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения.

Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт. В данном документе дольщик укажет на отсутствие возражений относительно качества объекта долевого строительства.

Источник: https://law03.ru/finance/article/akt-nesootvetstviya-obekta-dolevogo-stroitelstva

Как принимать квартиру у застройщика по ДДУ: порядок, акт приема-передачи

Получение ключей от новой квартиры — волнующее и радостное событие. Но на эмоциях многие дольщики не замечают явных дефектов только что купленного жилья. Если вы не укажете строителям на недоделки сразу и подпишите передаточный акт, устранять их придется за собственный счет. Сегодня мы расскажем об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при приемке квартиры по ДДУ.

Что говорит закон о ДДУ?

Порядок участия в долевом строительстве регулируется Законом № 214-ФЗ и условиями заключенного договора. Законодательство требует включать в соглашение детальное описание будущего жилья:

• строительный адрес дома;
• кадастровый номер земельного участка под ним;
• номер квартиры, этаж и ее расположение на этаже;
• площадь жилого помещения, размеры балкона или лоджии;
• подробные характеристики квартиры: количество комнат, материал дверей и оконных блоков, наличие и тип отделки (черновая или чистовая).

Если квартира сдается с чистовой отделкой, в ДДУ прописывается каждая мелочь, вплоть до рисунка обоев.

Договор долевого участия должен быть составлен с учетом требований закона.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Возьмите с собой на осмотр ДДУ и воспользуйтесь приведенным в нем описанием жилья. Если квартира передается с чистовой отделкой, сравните фактическое соответствие цвета, качества и производителя материалов с тем, что указано в соглашении. Если такие нюансы в вашем договоре не расписаны, придется довольствоваться дизайном застройщика. Но любом в случае отделка должна быть выполнена.

Если вы не согласовали дизайн помещения, застройщик сделает его на свой вкус.

Вне зависимости от наличия или отсутствия отделки, жилое помещение должно соответствовать строительным и санитарным нормам.

Проверьте наличие проводки, коммуникаций, гладкость стен, пола и потолка, отсутствие щелей в окнах и дверях. Если вы нашли дефекты, запишите их и передайте бумагу представителю застройщика.

Компания обязана устранить недостатки до подписания акта приема-передачи квартиры.

Помните, что брак бывает устранимым и неустранимым. Переносить несущие стены или оконные проемы в готовом здании фирма не станет. Поэтому если вы обнаружили неустранимый недостаток, остается либо принять объект, либо расторгнуть ДДУ и забрать назад деньги.

Принимая квартиру с дефектом, требуйте с застройщика компенсацию.

Некоторые дефекты при первом осмотре выявить невозможно (например, течь в трубах). Поэтому закон устанавливает гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан бесплатно устранить свои недоделки:

• на строение и технические средства — 5 лет;
• на технологические и инженерные сети и коммуникации — 3 года.

Последний этап осмотра — проверка соответствия фактической площади помещения той, что указана в ДДУ. Теоретически они должны совпадать, но так бывает не всегда. Если площадь вашей квартиры по факту оказалась меньше, можно потребовать с застройщика компенсацию. А если квадратов больше, вы ничего не должны фирме.

Ошибка в площади квартиры — проблема застройщика, а не дольщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

Приемка жилья — официальная процедура. Возьмите на осмотр:

• паспорт;
• ДДУ со всеми приложениями и дополнениями.

Также захватите лампочку, рулетку и фонарь. Если в договоре долевого участия не указано наличие лампочек, в квартире их не будет, а осматривать комнаты лучше при ярком свете. Фонарь пригодится для обследования труднодоступных мест (под ванной или санузлом), а рулетка — для замеров площади помещения.

Паспорт дольщика и ДДУ — два важных документа при осмотре квартиры.

Срок передачи квартиры собственнику

Передача жилплощади новым владельцам проходит в три этапа:

1. Оформление разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Получение разрешительных документов — обязанность застройщика. Вам требуется лишь уточнить в соответствующих госорганах факт выдачи разрешения и запросить у представителей строительной фирмы эту бумагу.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан уведомить собственников о готовности и необходимости приемки квартир. Извещение вручают каждому дольщику лично под расписку, либо отправляют по почте.

Если в ДДУ указана конкретная дата сдачи дома, уведомление направляется за 14 дней до ее наступления. Если дольщика невозможно найти или он уклоняется от приемки жилья, застройщик вправе передать помещение в одностороннем порядке через 2 месяца после окончания указанных в ДДУ сроков сдачи.

1. Подписание акта приема-передачи квартиры

После получения уведомления дольщик обязан осмотреть жилье в срок, указанный в ДДУ. Приемка оформляется специальным актом, в котором расписываются представитель застройщика и дольщик. Если срок в соглашении не прописан, на оформление отводится 7 рабочих дней.

Не пропускайте сроки сдачи квартиры, иначе не добьетесь бесплатного устранения дефектов.

Если дом сдан с задержкой сроков

Нарушение сроков сдачи дома — распространенная ситуация. По закону, застройщик обязан известить дольщиков о задержке за 2 месяца до окончания договорного периода. Обычно фирмы предлагают заключить дополнительное соглашение с новыми датам. Помните, что подписывать его вы не обязаны. А если поставите свою подпись — лишитесь права на получение неустойки.

За каждый день просрочки строительная фирма обязана выплачивать дольщикам-физлицам 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы ДДУ. Если инвестор — юридическое лицо, санкция равняется 1/300.

Если компания не хочет перечислять деньги добровольно, придется обращаться суд. Дополнительно вы можете потребовать компенсации имущественных убытков и морального вреда. Кроме этого, суд назначит штраф застройщику в размере 50% от присужденной вам суммы.

За пропуск сроков сдачи дома с застройщика можно требовать неустойку.

Акт приема-передачи квартиры по ДДУ

Акт необходим для последующего оформления права собственности на квартиру. В нем указываются:

• данные застройщика и дольщика;
• дата и место подписания;
• описание жилплощади;
• отметка об отсутствии претензий;
• подписи сторон.

Если у вас есть претензии к новому жилью, к акту прикладывается их подробное описание.

Проводить осмотр жилья и подписывать акт приема-передачи квартиры вправе только владелец, чьи данные фигурируют в ДДУ.

Когда нельзя подписывать акт?

Запрещается подписывать акт до введения дома в эксплуатацию. До этого момента здание является незавершенным строительным объектом, поэтому требования застройщика о подписании документов неправомерны.

Обнаружив дефекты в ходе осмотра жилого помещения, не подписывайте акт до устранения недоделок. Если вы решили принять объект с неустранимыми недостатками и получить компенсацию, данный факт следует отразить в акте. Если вы отказались от приемки и намерены расторгнуть ДДУ, акт не подписывайте.

Добивайтесь устранения обнаруженных в квартире дефектов, а затем подписывайте акт.

Порядок передачи объекта долевого строительства по Закону 214-ФЗ

Процедура детально описана в ст. 8 Закона № 214-ФЗ. Главное правило — соблюдение сроков. Если их пропускает застройщик — заплатит дольщику компенсацию, если дольщик — застройщик оформит акт приема-передачи квартиры по ДДУ без его участия.

Переход жилплощади закрепляется подписанием акта. Если дольщик обнаружил несоответствие своего жилья требованиям ст. 7 Закона № 214-ФЗ, он вправе требовать составления отдельного документа и отказаться от подписания акта до устранения недоделок.

С момента передачи акта ответственность за квартиру переходит к дольщику. Он обязан содержать помещение в надлежащем виде и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Источник: http://domkodeks.ru/ddu/poryadok-peredachi-kvartiry-po-ddu

Договор долевого строительства извещение дольщика о сдаче объекта акт приемки

Устранение недостатков в квартире Обнаружив недостатки в передаваемом объекте, участник ДДУ вправе требовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в установленный срок;
• возмещения расходов при устранении недостатков;
• уменьшения цены договора долевого участия.

В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи! Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии (составляется в 2-х экземплярах):

• один его экземпляр передается застройщику под роспись или заказным письмом;
• второй остается у участника долевого строительства.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения.

Дольщик обязуется обеспечить доступ в квартиру. Контактный телефон . Подпись Дольщика (ОТПРАВЛЯТЬ ЗАКАЗНЫМ ПИСЬМОМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ!!!! ДАТУ ПРИЕМКИ ОПРЕДЕЛЯТЬ НЕ РАНЕЕ ЧЕМ ЧЕРЕЗ 15 ДНЕЙ!!! С МОМЕНТА ОТПРАВКИ) Гр. , Проживающему по адресу: г. , ул. , д. , кв.

от Директора ИЗВЕЩЕНИЕ по договору № долевого участия в строительстве от . .201_г.

м. в том числе жилой площадью кв. м.(по данным ЕМУП БТИ г.

Статья 8. передача объекта долевого строительства 

Важно

Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости.

Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких претензий друг к другу.Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается.

Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на долгое время.

Чтобы не возникало излишних проблем при приеме-передачи товаров или объектов недвижимости, законодательством предусмотрены различные акты. При наличии правильно заполненных документов, как заказчик, так и исполнитель смогут доказать свою правоту в случае спорных моментов.

Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия: образец

Внимание

Так как рядовые граждане не владеют специальными познаниями в области строительства, для установления характера нарушений могут привлекаться профильные эксперты. Существенными признаются следующие нарушения качества квартиры:

1. если их невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат;
2. если они выявляются неоднократно или появляются вновь;
3. иные аналогичные недостатки, препятствующие использованию имущества по назначению.

Если в акте несоответствия не содержится указания на характер нарушения, дольщик сможет их предъявить позднее, если существенные недостатки качества проявятся в процессе использования жилого помещения. Если по итогам осмотра квартиры и составления акта о несоответствии застройщик надлежащим образом устранит все недоделки, в результате повторного обследования будет составлен передаточный акт.

Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (дду)

Обратите внимание! Передача готового объекта дольщику возможна только после приема здания в эксплуатацию. Соответственно, уведомление дольщику о приемке квартиры может быть направлено только после составления акта межведомственной комиссии и согласования ввода дома в эксплуатацию.

Если в ходе совместного осмотра квартиры и проверки соблюдения условий договора будет выявлено существенно отступление от качественных характеристик, дольщик имеет право настаивать на составлении акта несоответствия объекта.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Как составить акт о несоответствии объекта долевого строительства?

Качественное состояние жилого помещения проверяется по следующим направлениям:

1. внешний вид объекта;
2. техническое состояние отдельных помещений в квартире;
3. техническое состояние инженерных сетей и иных аналогичных коммуникаций;
4. отделочные работы, если их выполнение являлось предметом договора.

На момент передачи объекта гражданин имеет право на получение объективной и достоверной информации о квартире. В состав указанной информации могут входить:

• инструкция по использованию объекта по прямому назначению;
• параметры безопасной эксплуатации квартиры и ее отдельных помещений, частей и т.д.;
• техническая документация в отношении инженерных сетей, вспомогательных элементов жизнеобеспечения и т.д.

Данная информация также будет использована для проверки качества передаваемого помещения.

При возникновении вопросов по поводу документации, каждый клиент может круглосуточно позвонить по номеру Единой Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную помощь.

Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется законодательством.

Чтобы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Порядок следующий:

1. Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
2. Передача долевого объекта недвижимости делается после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
3. Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и получение адреса.
4. Оповещение покупателей за 14 дней о завершении стройки и приглашение их для приема квартир.

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/21/dogovor-dolevogo-stroitelstva-izveshhenie-dolshhika-o-sdache-obekta-akt-priemki/